3月8日那个阳光不怎么明丽的周日午后，刷朋友圈看到一群出售人员在转发同一条广告，“孔雀城商铺出售，十年旺铺，90%以上带租出售······”。
电话曩昔特别求证了一番，该项意图出售给予了必定答复：“卖商铺现已预备些日子了，现在渐渐的开端排卡了，周末（14、15日）开端选房，这边商铺很抢手，究竟养铺期已过，周边人气也旺，买到就赚到了。”
商铺出售按理说稀松往常，但放在固安孔雀城身上，就像是一只起飞的孔雀拔掉了身上最亮眼的茸毛。十年之内，固安孔雀城的项目商业一贯喊着“只租不售”，并以此为质量社区的卖点，但现在这一原则被损坏。并且，两天之前，孔雀城还在自己最中心的地盘引进了大悦城，继安全出资、万科并购之后，孔雀城茸毛渐稀。
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2003年从前，固安新昌街以北到永定河北京界的大部分区域都是农田，永定河畔是固安人抱负的牧羊地，从南到北的新源、新中、新昌三条街才是固安的城区。那时以农业为主的固安是河北地地道道的贫困县之一，2003年固安全县生产总值35.06亿元，仅占当年廊坊市总GDP的6.63%，人们不曾想到后来使固安成为河北强县的，竟然是新昌街以北的农田和牧羊地。
从前的106国道
就在2003年也正是非典的那年，一只来自廊坊市里的孔雀飞到了这儿，敞开了环京归于孔雀城的年代。
现在的孔雀城有许多前缀，比如永定河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城、大运河孔雀城等等，可是当年孔雀城只叫孔雀城，而现在孔雀城官网背景图的孔雀城大湖，从前有个更大的姓名——孔雀海，或许是察觉到这个人工水系的巨细的确与海相去甚远，后来改称孔雀大湖。
尽管孔雀海不像海，但孔雀城却无愧于一个“城”字。
这只孔雀在新昌街到永定河桥头南北4公里，东西约7公里，这片远比固安老城区更大的当地，修了数十条宽广规整的路途，或是银杏或是梧桐点缀着路旁景象。
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但这些远远不够，这只做房地产的孔雀深知，要让这儿的房子卖出去，仅仅靠北京向南展开的规划和补葺好的路途不足以让房子卖的更好。房子是人住的，既然是住，在一片荒地之上开发楼盘，没有保证衣食住行的配套就不会有人喜爱。
所以在老孔雀城开发之后，在孔雀大湖南侧建造了名为孔雀广场的商业街，之后每个项意图周边都配有底商和接近主干道的独立商业修建。
永定河孔雀城英国宫售楼处
因为地处河北，多为出资的购房者不会在交给之后就赶快入住，入住率上不来，这样底商除了为了抢占先机的二手房门店和装饰建材店，就没有哪个商家乐意入住了。所以孔雀城决议自我克制不售，并且会免除所有底商3-5年的租金，只需你乐意来就好，一起孔雀城极力引进北京的配套商业。
孔雀城这一筑巢引凤的战略渐渐凑效，自2015年开端，京客隆、北京八中、万达影院等配套陆陆续续进驻固安孔雀城，并反哺住所，给孔雀城增添了出售卖点和人气。
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孔雀城的各个项目跟着入住率提高，周边建造的商业也遍地开花，除了106国道接近新昌街一段的商业被一排排房产中介占据外，其他配套均是饭馆、超市、洗衣店、药店等日子所需的配套。
孔雀城商业街一角
这与燕郊102国道这个条主干道被中介完全占据的状况构成鲜明对比，能让这个远郊盘交给后不被二手房或许建材店占据的原因，正是“商业只租不售”这条孔雀原则。
为了让买房的人定心，从前游走于孔雀城售楼处的置业参谋们，都吹过“商业只租不售”的牛，当然那时候没人觉得是吹嘘，自2003年到2019年的16年间，孔雀城根本上不曾卖过商铺，为的仅仅让这座孔雀城每个旮旯都能满意日子，这一切听起来都无比高姑且令人神往。
仅仅没想到吹过的牛总算仍是被打了脸，也没想到这一次卖的这么完全。
3月第一周固安孔雀城售楼处从头敞开，也正是这个周末，售楼处就被踩破了门槛，因为阅历了17年的底商开端排卡，从老孔雀城到孔雀大湖临湖底商，再到106国道、孔雀大路以及各个项目底商一致出售，均价2.5万-5万每平米。
孔雀城所售商铺散布
固安作为这只孔雀的旧巢，在2016年全国仿制敞开时，曾是其他处于卫星城的孔雀城的典范，作为孔雀城开发最成功也是最完善的区域，固安孔雀城因为引进商业配套、给业主带来新城日子的成功，成为这只孔雀最艳丽的茸毛，固安孔雀城也一贯极力的为孔雀城奉献着美丽的成绩。仅仅这次孔雀放弃了这根随同它17年的茸毛。
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就在孔雀城预备卖掉自我克制多年的黄金商铺时，还有一条不起眼的新闻摊开了孔雀城的家底。
2020年3月11日，大悦城控股联合华夏美好孔雀城集团以13.76亿元开始价成功获取固安北部新城的169亩地块。该地块距北京大兴国际机场仅15公里。
翻开地图你会发现，这个方位周围都是孔雀城的楼盘，可以说固安北部新城首要便是孔雀城开发的，并且之前是一己之力在北部新城“自食其力”，但现在富贵初现了，却引进了“外援”。
两边在协议中写道，大悦城将与孔雀城“在住所开发、工业新城开发、工业等多个范畴展开深层次协作”。相同的作业之前曾呈现过两次，一次是上市公司堕入债款危机，引进安全出资时。另一次是在工业新城寻觅住所开发的全体接手买家时。
卖掉“只租不售”的商铺，引进“粗腿”买家，不相同的配方，却是相同了解的滋味。
2020年3月初，华夏美好继2018年11月大幅调整工业相关集团安排架构之后，再一次对工业新城集团部分动刀，进行架构调整。华夏美好董秘林成红回应“在工业新城板块，有的事业部只要一个区域，或许成绩规划偏小，或许地域相邻，咱们就对这些区域进行了整合。”
而2018年裁撤工业小镇时华夏美好曾表明，工业小镇是2016年相应国家召唤拓荒的新事务。可是在施行过程中发现，两项事务作业内容根本相同，“都是做ppp项目，都是做工业服务，仅仅面积巨细不同。”在同一个区域的项目上，构成同一个公司有两拨人在对接政府、招商企业等相关资源，不只构成资源糟蹋，也对本身构成必定困扰。
不是缺钱，谁乐意嫁掉金凤凰啊。
克而瑞多个方面数据显现，2020年2月，华夏美好完成合同出售额21.8亿元，同比下滑63.73%，环比下降74.71%，是TOP20中最惨的一个。一起，华夏美好在2019年出售额便已呈现下滑，工业园区结算收入增速较此前也有所放缓，“因为公司现在还处于活跃扩储阶段，运营现金流转正或需要时日”。
住所出售见顶，工业下行呈现压力，孔雀双翼沉重了起来。
