近来，市民张先生向大众网·海报新闻反映，2020年1月份他在坐落菏泽市区成阳路的铁投·荣华府（柴庄荣华小区）楼盘支付了10万元“定购房源”，近期了解到该楼盘并没有预售证，去退房款时却被奉告其10万元签定的是出资理财协议，假如确认退款要扣除2万元，他屡次与项目交流无果。
买房变成买理财，想退款被奉告要扣2万元
据张先生介绍，本年1月份，他和朋友在成阳路铁投·荣华府看中了一套约116平方米的房子，并付了10万元购房款，近期张先生了解到自己购买的铁投·荣华府12号楼现在并未获得预售许可证，想要退款时，工作人员却奉告张先生从前签定的是出资理财协议，假如确认退款的话，要扣除2万元。
铁投·荣华府（柴庄荣华小区）定购协议书
买房变成了买理财产品？张先生很是不解，“咱们都是普通职工，存点钱买房子便是想赶快交房入住，现在买房变成了买理财产品，想退掉这10万元定金还要扣2万元，觉得很不合理。”张先生和朋友对记者说。“别的，现在由于理财出资发作的胶葛不在少数，资金安全能否得到保证，也是咱们关怀的焦点。”不少业主期望房子问题能够赶快处理。
据张先生供给的房子定购协议显现，协议上两边约好条款第3条注明：乙方在签定选房协议后，若逾期未签定认购协议书和商品房买卖合同或许违约抛弃购买该商品房，甲方有权将乙方房源另行出售，且从理财产品中扣除违约金20000元。
购买理财产品协议
另一份出资协议书，则是由菏泽市铁路出资有限公司发行，上海朴泰财物办理有限公司以及购房者三方签定的，购房者出资金额10万元，期限为24个月。到期后，本息能够抵扣房款。
开发商：协议签定后无法退款
3月18日下午，大众网·海报新闻记者据此联络了铁投·荣华府，工作人员称，选房前已跟客户说好，定购协议书签定后购房款就无法退，假如购房者要退款就要扣掉2万元，并表明假如购房者有疑问能够直接联络自己的置业参谋。
据天眼查APP显现，菏泽市荣华房地产出售有限公司成立于2018年6月1日，注册地址为山东省菏泽市开发区中华路298号中银大厦20层，法人代表为苏永春。
菏泽市住建局：无预售证提早售房，涉嫌违规出售
律师：以购买理财产品的方式抵扣房款，是变相的不合法集资
随后，记者联络了菏泽市住建局，相关工作人员表明，现在铁投·荣华府只要2号楼有预售证，张先生购买的12号楼并没有预售许可证，依照正常程序，假如开发商没有拿到预售证就提早出售，这是归于涉嫌违规出售的。
菏泽市住建局官网只要2号楼的预售证明
针对此事，大众网·海报新闻记者联络了山东邦治律师事务所律师方婷进行咨询，“开发商只要办理了预售许可证才干出售房子，像这种以购买理财产品的方式抵扣房款的方式，仅仅外表方式变了，其实质便是变相的不合法集资。”方婷说，由于协议自身是不合规的，所以返还10万元定金要扣2万的状况是不合理的，开发商没有权力扣除这部分购房款。
针对是否触及变相无证出售，方婷律师主张广阔业主，一定要提早看好项目楼盘是否具有出售资质，假如发现违规状况，及时向当地有关部门反映投诉。
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