金科股份董事长 蒋思海
乐居财经 曾树佳 发自重庆
本年的年报季，金科股份（000656.SZ）凭仗民生地产开发、科技工业出资运营、生活服务、文明旅行康养“四位一体”的产品结构，又递出了一张较为亮眼的成绩单。
2017年以来，金科施行了从“稳健式开展”向“跨越式开展”的战略转型。经过三年的开展，它2019年的出售规划，已稳步进步至1860亿元，同比增加57%，进入了职业的TOP20，位列第17位。
2019年，金科完成经营收入678亿元，同比增加64%；完成净利润63.57亿元，同比增加58%，其间归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增加46%；每股收益1.05元，同比增加46%；加权均匀净财物收益率23.63%，同比增加4.18个百分点；毛利率也保持在28.84%的较高水平。
每一项增加率，都为金科本年的进阶开展供给有力的保证。
2020年，尽管面临疫情“黑天鹅”不确认性要素的影响，但金科仍给自身设置了2,200亿的全年出售方针，一起方案新开工面积约3,600万平方米，年底在建面积约7,300万平方米，并活跃扩储。
现金足够，负债结构优化
在房地产调控基调持续的当下，房企内生资金的周转显得特别的重要。2019年，金科全年完成出售回款1,610亿元，同比增加53%，回款率高达87%；经营活动发生的现金流净额到达22.39亿元，同比增加68%。这表现了其现金流办理的不断优化。
与此一起，金科也在拓宽多样的融资途径。
2017年以来，它在传统融资的根底上，逐渐的进步自身多元立异的融资才能，并活跃立异运用各种金融工具，已具有较强的经历和才能。2017年公司首先运用物业收入和应收房款财物支撑证券化，立异运用物业财物支撑收据。
2019年，金科经过发行股票、公司债券、中期收据、美元债、短期融资券、超短期等融资方法，源源不断地为公司“输血”。期内，它新拓境外融资途径，于年中发行了3亿美元的高等级债券，期限为2年期。
这一年，金科融资额度为987.62亿元，其间银行贷款为634.24亿元，所占份额最大。年内，金科与首要大型金融组织均建立了长时间战略协作伙伴关系，获境内干流评级组织AAA的主体信誉评级。
截止陈述期末，公司共取得银行授信额度2022亿元，其间已用授信额度为721亿元，剩下授信额度为1,301亿元。陈述期内，公司归还银行贷款约261亿元。
金科的财物总额已超3,200亿元，同比增加39%。尽管它的财物负债率仍在80%以上，但这并不能表现公司真实的负债水平。由于里边包含了很多的预收账款，这笔金钱也是金科成绩单中的重要部分。
乐居财经制图
2019年，金科的预收金钱到达1,147亿元，同比进步超越50%。扣除预收金钱后财物负债率降至48%，较上年下降超2个百分点。据乐居财经调查，近年来，金科该方针一向保持在较低水平，并且出现下降的趋势。这在某种程度上预示着其财务结构的不断优化。
上一年底，公司货币资金余额近360亿元，彻底有用覆盖了短期负债，不会有偿债危险。
“粮仓”充沛，布局趋向合理
所谓“手有余粮，心中不慌”，土地作为规划增加的一大驱动力，金科当然也及其注重。
2019年，金科坚持省域深耕，聚集项目自身，陈述期内新增土地192宗，土地置办合同金额到达888亿元，权益合同金额562亿元，计容修建面积3,323万平方米，完成了年度的土地出资方针。到陈述期末，公司总可售面积近6,700万平方米，同比上年增加了63.4%。
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期内，该公司仍连续“二三线为主、一四线为辅”的出资战略，首要经过招拍挂、收并购等方法获取项目。据乐居财经计算，在金科新增的192个项目中，经过公开商场竞得的有160个，占比83.3%；经过收并购揽至麾下的有32个，占比16.3%。
在招拍挂商场，金科除了自力更生扩储之外，它还与其他优质开发商协作拿地。比方，上一年5月份，该公司就曾联合旭辉底价7.39亿元，竞得重庆空港工业园宅地；本年3月份，金科又与中交组成联合体，以总价4.07亿元落子重庆两江新区。
协作拿地与开发，不只可以下降金科的拿地本钱，还能轻松完成协作两边的优势互补，下降运营危险，增强资金周转功率，优化资源配置。金科的年报显现，期内其拿地的权益地价遍及都不是很高，就得益于这种协作的形式。
除了公开商场拿地之外，在职业集中度不断的进步的环境下，作为TOP20房企的金科，资金富余，也具有不少收并购的时机。这为金科的贱价扩储供给了关键。
而跟着“四位一体”多元化布局战略的确认，在地产渠道之外的科技工业出资运营、生活服务、文明旅行康养等，更为金科的开展供给了宽广的空间。
继建立文旅康养集团后，2019年4月，金科与成都相信集团正式签定战略协作协议，联合发布金科相信新品牌，深耕文旅、康养等范畴；8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，规划震撼性的全国样板项目，引进世界超级文旅IP。这些渠道，既能拉动金科的曲线扩储，又能进步其开展的高度。
近年来，金科在谋篇布局中，不再以单个城市为规范，而是以城市群的新眼光来规划布局。
它以“国家城市群开展”为导向，实施“三圈一带、八大城市群”深耕的举动战略。其间“三圈一带”是指京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江流域经济带。到2019年底，金科已进驻全国23个省、直辖市、自治区。
在6,700万平方米总可售面积中，金科的大本营重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比别离到达22%、18%、16%、7%、5%，出现出一个更为均衡、合理的布局结构。
房地产职业具有激烈的方针敏感性，趋向均衡的地域开展结构，则能在某些特定的程度下涣散方针动摇带给房企的影响，助力房企成绩的稳定开展。
2019年，金科除重庆以外，其他商场出售金额同比增加到达82%。其间，合肥、姑苏、南宁、成都等要点城市的商场占有率同比增加超50%以上。公司在重庆、四川、江苏、浙江、河南五个省市出售规划打破100亿元。
多点开花的“盛景”，为金科接下来的2000亿方针打下了坚实的根底。
多元事务协同开展
在房地产主经营务之外，生活服务事务、科技工业（园区）出资运经营务、文旅康养等，也是金科开展的方向。
陈述期内，面临职业开展的新变化、新趋势，金科服务环绕以客户满意为中心，保持有质量的增加。经过才智科技和大数据办理赋能生活服务，大力拓宽才智社区、才智修建、才智案场三大场景使用，构建“人、云、端”的才智生态。
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2019年，金科服务合同办理面积持续增加，为2.46亿平方米，累计服务项目增至近800个，经营收入同比增加超50%。
而金科工业也集工业开发、出资、运营于一体，致力于科技工业（园区）的归纳运营。现在已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等8省份11个城市，其间2019年新进驻城市6个，累计开发运营办理项目19个，面积超900万平米。
它打造了以重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西才智科技城、长沙科技新城等为代表的一大批标杆项目。年内，金科工业完成经营收入约31亿元，净利润约5亿元。
2020年，金科将环绕“四位一体”协同开展，进一步构建和完善规划、建造、园林、酒店、教育等相关工业链事务，打造内部工业生态闭环，充沛的发挥战略协同优势，不断构建新的盈余增加点及抢先的可持续开展才能。
文章来历:乐居财经
