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近来，有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。
这些新盘对外声称售尽，实践转为内部消化，要交纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才干买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
中证君求证卖房途径人士得知，当时深圳宝安确有几个楼盘购房需交纳不同价位的“喝茶费”，以海纳第宅为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。
“喝茶费”高达70余万元
“现在海纳第宅、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，便是要交不同价位的‘喝茶费’，我怕你纷歧定能承受。”一位售房途径人士说。
以海纳第宅为例，该途径人士现在只要少量几套房源在售，其间，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。
“这个楼盘1月份开端就要收‘喝茶费’了，由于现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万左右。”上述途径人士说。
此前该楼盘的推盘信息显现，89㎡户型产品，存案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，存案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。
（海纳第宅效果图，来源自网络）
“还有一个楼盘是云玺，这个好做一些，房源多一些，‘喝茶费’是65万-70万。” 上述途径人士说。
另一位中介人士泄漏：“之前做了一套金亨利二期的房子，总价800万左右，单价是8.5万-8.7万/㎡，‘喝茶费’本来谈的是50万出面，但没做成，终究是60万成交的。”
但部分楼盘此前已官宣售罄，为何还有新房源推出？途径人士解说称：“开发商说是售罄了，但或许还有些楼层低的尾盘没卖出，或许有些人用自己名额订房，但其实便是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘联系户’经过联系拿到房源。”
谁在收取“喝茶费”？
关于“喝茶费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，比及房产交易完成后才会提走金钱，但关于“喝茶费”的终究去向，中介人士一直三缄其口。
“‘喝茶费’的资金流向有几种，一种是流向中介，即中介以为开发商价格被轻视了，先拿到购房名额及房源之后，加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，那么‘喝茶费’终究或许流向这部分人员手中。” 广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉剖析称。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，一般来说，新盘房源由开发商独占，“喝茶费”终究大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有必定的或许与开发商内部营销人员有关。
“喝茶费”现象为何呈现？
李宇嘉表明，当时，深圳房地产商场热度呈现上升痕迹，购房需求比较旺盛；另一方面，开发商走量需求也比较大，期望赶快回笼资金；加之，深圳对新盘进行限价，新盘价格相对较低。
“别的，宝安区有前海深港现代服务业协作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好概念加持。多方面要素导致单个楼盘抢得比较凶猛。”李宇嘉说。
严跃进以为，“喝茶费”呈现或是由于房源比较紧俏，或是由于房源价格被轻视，在需求较大而供应量较小的状况下，购房者经过加“喝茶费”获得购房时机。
专家建议：加强商场巡查和次序整理
清楚明了，收取“喝茶费”变相提高了置业者的购房本钱。“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有遭到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房本钱，使限价方针失灵，不符合规则。” 严跃进指出。
李宇嘉也表明，收“喝茶费”是不合规的，商品房出售要求一房一价，做到价格通明。
《深圳市房地产商场监管方法》清晰规则，获得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内经过房地产信息系统一次公示悉数预售商品房、预售时刻、预售地址、预售方法及预价格格，不得以内部认购、内部认筹等方法来进行非揭露预售。
此外，《深圳市房地产商场监管方法》还清晰，房地产开发企业在房地产出售活动中，不得违背价格存案准则出售商品房。
（图片截取自《深圳市房地产商场监管方法》）
李宇嘉指出，收“喝茶费”归于拿号买房前的抢单行为，不归于买了再倒卖过户的状况，因而比较难监管，需求商场监管部门加强商场巡查和次序整理。
