今年年初，受疫情的影响，杭州楼市按下了暂停键，二手房商场曾一度呈现“0签约”的状况。在时间短的迟滞之后，2020年杭州楼市有逐渐重启，新房纷繁挂号，一起还呈现了鼠年首个“万人摇”。
那么在房产职业复工的一个月内（2月24日-3月22日），杭州二手房的改变又怎么呢？
成交量倍速增加
据统计，2月24日23时，杭州市二手房挂牌量为100499套，到3月22日，挂牌量已达到了106756套。短短一个月，二手房挂牌量增加了6000多套。
从成交量来看，自2月24日至今，杭州二手房成交量接连四周不断上涨，“复苏”的趋势清楚明晰。就上星期（3月16日~3月22日）来看，杭州市区总共成交1544套，已与上一年12月上旬的周成交量相等。
而在成交均价方面，除了萧山区二手房均价下降1481元/㎡，其他区成交均价悉数呈上升趋势！
上涨最显着的是上城区，二手房均价上涨了3966元/㎡！此外，滨江区上涨2912元/㎡；下城区上涨2718元/㎡；拱墅区上涨1998元/㎡。
从二手房成交总价的区间来看看，总价在200万左右的房源最受买房人欢迎！
多个方面数据显现，上星期总价小于200万的房源共成交413套，占总成交的37%；200万-400万的房源为520套，占总成交的46%；400-600万的房源为124套，600万以上的房源为63套。
从面积段看，面积90㎡以下的房源成交套数最多！上星期共成交803套，占比72%，杭州买房人的刚性需求不容小觑！
多个方面数据显现，上星期70㎡以下房源共成交414套，70-90㎡的房源成交套数为389套，90-120㎡的房源共成交132套，120-140㎡房源99套，140㎡以上成交86套。
有中介剖析以为，商场呈现总价200万左右、90㎡以下小户型卖的最好的状况，首要仍是由于，此前被疫情压抑的购买需求在逐渐开释！
并且近期银行利率方面相对宽松，对刚需客户是更是利好要素！我在购房沟通群里也看到，3月份以来，不少人都表明晰自己有置办二手房的意向：
学区房热度攀升
为什么最近一段时间挂牌量、成交量纷繁增多？
除了疫情影响之外，别的还有一方面影响，那就是“公民同摇”。3月11日，浙江省教育厅发布了“公民同摇”的音讯，是否要给孩子提前准备一套“学区房”，成了家长们需求细心考虑的问题。
几天前，文二路某家中介门店成交了一套文二新村的房子：50㎡，总价520万，单价10.4万元/㎡。
“这并不是学军小学最贵的学区房，上一年还卖过单价11万+的呢！”门店经纪人说，“但这个价格算挺高了，比上一年涨了一些。”
据好找房多个方面数据显现，曩昔的一年文二新村共成交房源44套，均匀单价为81800元/㎡。尽管二手房“一房一价”，单个房源会受到方位、楼层和装饰状况等影响，但这套房子成交价高于均价20%以上，也从旁边面反映出近期学区房商场的热度。
事实上，上涨的不只是学军小学的学区房，据调查，成功小学、采荷二小和卖鱼桥小学等优质校园的学区房价格都有不同程度的上涨。
衢江路某家中介门店首要做成功小学学区房事务，据门店经纪人介绍，3月以来，进店咨询学区房的人日益增多，多的时分一天有十来组，成交量也在缓步上升。
“3月份光咱们门店，成功的学区房就成交了六七套，《招生告诉》出台后来咨询的人比较多，也有犹疑的客户直接下定的。”至于价格，该中介表明，“稳中有升。”
值得一提的是，买卖数据上看有优质学区加持的“老破小”比一般“老破小”贵50%。
比较朝晖六区、商教苑和夕照新村，三个小区都是上世纪八九十年代的“老破小”，从各方面配套和日子便利性来说，朝晖六区还更胜一筹，可是后两者的房价却比它高了近50%，距离就在于，朝晖六区不是“学区房”。
其实像远郊板块、大户型、高挂牌价，以及主城没有优质学区的老破大房子，仍旧难卖！这其间，房东自动降价卖房的，也不在少数！
总的来说，杭州二手房商场尽管的确回暖，但仍旧有不少捡漏空间，想买房的刚需，能够趁此机会，细心选择，决断下手！
