自3.17以来总算把楼市上涨的气势扼杀了！2020年更是给预备大干一场的开发商泼了一盆冷水，眼看开年两个月房子一套也没有卖出去，恒大75折全员卖房，敞开了楼盘促销潮。买房的人们，无论是有意无意、自动被迫，都已确认进入了张望期。而卖方，在生意的博弈过程中，将愈加的着急和软弱，议价权倾向了买方。
楼市走到今日，全国都在降温！上一年一篇名为《漂泊到鹤岗，我五万块买了套房》的文章遽然刷了屏，人们把焦点都放到鹤岗的房子上，上一年一些人去鹤岗买了房子，他们现在过得还好吗？一个湖北小伙上一年在鹤岗买了一套房，总价是3万，然后现在急需用钱，要卖掉，卖不掉了！不是说好，房子是硬通货吗？
房子卖不掉，那么它的价值是多少？是0。对买这些当地的外地人来说，不止是0仍是负债。一些不服气人的就说了，那些白菜价房都是偏避地段，交通，商业，文明都不好，是那些采完煤后旷费的小区，这样的小区，人口都外出打工求日子，房子天然卖不出去，天然便是白菜价了。这不，在二手房网上可以正常的看到，50平的新装修的房子，卖4.8万！业主称随时可过户。
事实上这并不是个别现象，而绝大部分房价都在2千以下，1千左右的成为常态。其实，鹤岗也有风景的时分，在此前2009-2011年那轮牛市中，投机客的炒房热心喷薄而出，一部分房子的价格高达6000元/㎡（现在降到两三千）。这跟当年的鄂尔多斯、温州等地的房价涨幅不分上下。
其间，一位出资客底子在高位的时分借款买入了两套，单价在4千每平，现在房价现已跌到2千多一平，亏50%，底子卖不掉。究竟还有许多5万一套的房源。其无法称：睡觉都感觉在赔钱。他这辈子做过最错的挑选便是在老家鹤岗买了房，由于这么多年过去了，鹤岗的房子还没有回到最初的买入价，相反越来越低，其他大部分的城市，现已涨了许多。
而形成那波快速上涨和跌落的原因，原来是它——棚户区改造。这一轮改造造出了远超刚需需求的回迁房，每个家庭手上底子都有两套以上的住所，所以，鹤岗楼市完全进入供大于求的阶段，房子远远比人还多，这样的房价怎可能再持续向上涨？有人说，鹤岗的房子由于煤炭资源干涸，年轻人外流，没有需求，形成了房子的价格奇低。
但咱们从下图一看就很清楚，这几年鹤岗的人口其实改变并不大，是有所下降但缺乏让房价跌到白菜价的境地，主要是城镇化率现已远超70%的临界限。
部分人由于小县城都是近万的房价而发生一种咱们已很富有的幻觉。谁还不是赚着三千块啃着老才买的房和车。上海某闻名大V说道，除都市圈县城的房子有必定出资价值外，其他县城的房子底子没有出资价值。假如你家在县城具有几套以上老房子，我主张：尽快将老房子卖掉，置办寓居质量更好的新房项目。
