新京报讯（记者 吴娇颖）为应对新冠肺炎疫情对楼市形成的冲击，现在全国至少已有上海、深圳、南京、杭州、姑苏、无锡、武汉等城市出台新政，支撑房企复工复产，保证房地产商场平稳健康发展。
记者整理发现，各地底子采纳延期或分期交纳土地出让金、优化商品房预售答应、冻结预售监管资金、顺延竣工和交给期限、购买新建商品房契税补助等办法。
一起，近段时刻内，也有多个城市出台力度较大的房地产“松绑”方针后又紧迫撤回。如河南驻马店提出降低首套住所借款首付份额，广州宣布商服类项目不再限制出售目标等。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，多城市因方针力度较大被叫停，但打听方针依然不断出台，底子原因是当地的土地财务、包含经济安稳要求房地产方针有所调整。“全体看，疫情下少量放松房地产调控方针的城市都被叫停，后续房地产方针的取向很可能有所改动。”
多地答应延缴土地出让金 放宽预售条件
现在，已有南京、杭州、姑苏、无锡、深圳、西安、南昌、武汉等多个城市出台援企新政，支撑房地产企业复工复产。
记者整理发现，各地为缓解疫情冲击下房企压力，出台的方针最重要的包含答应企业延期或分期交纳土地出让金、调整土地出让计划；调整预售条件、冻结预售资金、放松预售监管；答应顺延开竣工和交给期限三个方面。
在土当地针方面，上海、南京、杭州、姑苏、天津等多个城市清晰可延长土地出让金交纳时限，答应企业延期或分期交纳土地出让金；南昌、西安还同步调整了土地出让竞买保证金份额。
如西安规则，疫情防控期间，新出让土地准则上可按开始价的20%确认竞买保证金，出让合同签定后一个月内交纳土地出让价款的50%，余款可分期交纳，缴款期限最长不超越一年。南昌2月12日发布的告诉清晰，自印发之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金份额悉数调整为20%。土地出让金交纳期限方面，商品住所或商住混合用地调整为6个月，其他项目用地调整为12个月，但签定土地出让合同一个月内须交纳50%。
深圳、武汉、无锡、长春等城市则调整了房地产开发项意图预售条件，一起冻结预售资金、放松预售监管。
如武汉规则，2020年10月1日曾经获得施工答应证的项目开发出资额到达25%以上，且高层修建形象进展到达1/4以上、多层及低层修建形象进展到达正负零，即可请求处理预售答应。无锡规则，请求预售时原形象进展要求调整为按出资额核算，预售部分完结25%以上出资即可。
深圳清晰，请求预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具有相关条件的企业项目可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%。武汉清晰，具有相关条件的项目企业可请求100%额度运用要点监管资金，并可请求吊销监管账户的监管；对受疫情影响运营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，可请求预付要点监管资金。
此外，济南、无锡、姑苏、深圳等城市还清晰，受疫情影响不能按期交给的房地产开发项目，交房日期可根据本地疫情完毕时刻顺延。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表明，这些方针能够有用协助房企度过疫情形成的资金周转困难，削减商场胶葛，保持房地产的正常次序，有用防备商场动摇，削减疫情对房地产商场的冲击。
部分三四线城市直接“发放”购房优惠
与经过土地和预售新政缓解企业压力比较，湖南衡阳、广西桂林等地则更大力度地出台了购房新规，直接为购房个人发放“福利”。
衡阳市2月18日揭露文件清晰，对购买新建商品房和存量住所，签定网签协议并交纳契税，所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补助；所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3予以补助；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，按所缴契税的50%予以补助。一起，扩展人才购房补助规模，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补助5万元。
桂林市3月12日下发的告诉显现，除了减低土地竞买履约保证金、调整一般商品住所预售价格办理、纠正预售资金要点监管额度等方针外，还将施行购房契税补助。告诉清晰，2020年2月24日至6月30日期间在桂林本级购买新建商品房的，按已缴契税为基数，契税补助份额为100%。
广西玉林、钦州等城市也相同出台了购买新建商品房施行契税补助的方针。钦州清晰，一般居民2020年1-12月纷歧起段购买新建商品房给予不同份额的契税补助；玉林清晰，2020年3-5月纷歧起段购买新建商品房给予不同份额的契税补助。一起，两地均清晰，医护人员购买全年依照实践交纳契税给予100%平等金额补助。
华夏地产首席剖析师张大伟以为，各地房地产商场的调控方针不管是从力度和方向来看，因城施策的特征很显着。“大部分城市的房地产方针首要会集在公积金方针、土地款缓解方针以及预售加速方针方面，单个城市也有针对契税减免购房补助，但首要会集在单个三四线城市。”
但他也指出，现在来看，大部分能够落地的房地产方针底子是“救企”而非“救市”。“现在各当地针力度十分有限，底子都只针对节省有必定的影响。关于房地产企业来说，最大的问题仍是资金压力，特别是到期债款问题。一旦出售不能快速康复，房企到4-5月份将面对普遍性的资金压力。”
五地房地产“松绑”方针发布后被撤回
在多地出台援企新政的一起， 近一个月内，也有多个城市出台的房地产“松绑”方针，连续遭受“官网一日游”。
3月24日，海宁市政府新闻办官方微博“海宁发布”发布音讯称，3月25日至4月24日海宁云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住所”方针暂不履行。也就是说，非海宁户籍在海宁能够买多套房。不过，当日黄昏，上述内容即被删去，当地有关部门回应媒体称该免除限购方针现已吊销。
此前，已有驻马店、广州、宝鸡、济南四个城市出台的房地产“松绑”方针，在发布不久后被紧迫撤回。
2月21日，河南驻马店发布定见提出，将各县缴存员工的住所公积金最高借款额度由45万元进步到50万元，一起将缴存员工首套房借款最低首付份额由30%下调为20%。2月28日，驻马店市人民政府首要负责同志被约谈，该方针文件被撤回。
3月3日，广州发布的48条办法提出，优化商服类项目建造和出售办理，商服类项目未完结规划报建手续的不再限制最小切割单元；商服类项目不再限制出售目标，已确权挂号的不再限制转让目标。不久后该文件被从广州市政府官网撤下。3月5日，再次发布的48条办法中，“松绑”商服类项意图内容被删去。
3月12日，陕西宝鸡印发办法清晰，各银行要积极争取降低首套住所借款首付份额方针，公积金借款最高额度由40万进步至50万。12日晚，该文件从宝鸡市政府官网被撤下。
3月15日，山东济南发布方针提出，在新旧动能转化先行区直管区规模内购买二星级及以上绿色修建商品住所的，不受济南市限购方针束缚；预售监管资金即征即返。两天后，济南新旧动能转化先行区发布更正声明称，上述两条方针表述不精确，予以更正。
赵秀池指出，“一日游”方针反映出当地政府救市的火急心境，又忧虑对房地产商场的长时间安稳发展晦气，关于出台的方针是否适用于该城市还有待琢磨。
张大伟剖析以为，疫情下，宏观经济改变，房地产调控确实应该有所调整，特别是在契合房住不炒的准则下，针对刚需和改进应该出台必定的方针，这不违反楼市调控准则，也不会对商场带来太大影响，但包含海宁等松绑方针，确实有鼓舞炒房的嫌疑。
“各地松绑的方针内容纷歧，但都呈现了只需媒体会集报导，就吊销的现象。这代表了尽管楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台方针依然过于随意，部分方针显着触碰了方针底线，违反了房住不炒的大准则。”张大伟说。
【专家观念】
“房住不炒”与支撑刚需购房并不矛盾
张大伟以为，房住不炒与支撑刚需购房并不矛盾。我国房地产方针的大方向是“房住不炒”，所以部分政府在疫情下，为了安稳商场，出台针对刚需购房者的扶持性方针并不违反中心方针。
他表明，尽管多个城市的方针“一日游”，但在当地财务压力下，估计后续依然会有更多城市打听方针底线。特别是三四线城市，财务压力大，松绑房地产调控，安稳活泼房地产商场的预期更激烈。
未来建“租购并重”准则仍是大势所趋
赵秀池指出，我国依然处于城市化快速发展阶段，很多的住所需求依然存在，疫情对房地产商场的影响是时间短的。
她表明，现在各地拟定房地产方针既要应对当下疫情的影响，也要从房地产商场长时间健康发展动身。关于首套房的刚需能够从首付款份额和利率信贷方针上有所照料，能够采纳认房不认贷的方针。
赵秀池说，未来树立租购并重的住所准则仍是大势所趋，也只要租购并重才干完成房地产商场的平稳健康发展。因而，应持续大力发展住所租借商场，给租房者赋予应有的权力，维护承租人的寓居权。现在在做好防护检测的基础上，应答应承租人赶快回到租借房子寓居，完成复工复产，也应该鼓舞新的租借联系树立。
新京报记者 吴娇颖
修改 陈思 校正 杨许丽
