记者 | 黄昱
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当各大房企纷繁调低出售增速时，恒大来了一波反向操作，不只将2020年出售方针从6500亿元调高到8000亿元，还提出要在2022年打破万亿规划。
3月31日，在我国恒大（03333.HK）2019年成绩发布会上，董事会主席许家印宣告，公司要改变2017以来施行的“三低一高”（ 低负债、低杠杆、低本钱、高周转）战略，从2020年开端全面施行“高添加、控规划、降负债”开展战略。
所谓“高添加”，即完结出售高速添加。许家印在成绩会上表明，恒大本年的可售货量约1.32亿平方米，出售方针为6500亿元，但在内部给出的出售方针为8000亿元，到了2022年要到达1万亿元。
许家印将本年描绘为恒大一个改变开展方法、极其重要的一年。假如依照上一年80%左右的回款率，本年完结8000亿元方针后，出售回款挨近7000亿，有息负债会大幅下降。
“控规划”即操控土地储备规划，完结土地储备负添加，2020年到2022年，总土地储备方案均匀每年削减3000万平方米左右。
“降负债”即确保负债总额和负债率大幅下降，力求2020年到2022年有息负债均匀每年削减1500亿元。
恒大副主席兼总裁夏海钧对恒大施行新战略的原因进行了具体的解说。他表明，恒大比万科、碧桂园建立的时刻都要晚，在1997年-2016年这20年间是一个追逐者人物，这样的一个过程中恒大的战略是“高负债、高添加”。
凭仗“高负债、高添加”战略，恒大抓住了黄金20年，尽管成功跻身职业出售规划前三，但也留下了高负债、赢利偏低的隐忧。2017年房地产职业进入新一轮调控周期，恒大战略顺势向“三低一高”改变，中心是增效益和降负债。
2017年-2018年，恒大归母净赢利同比别离上升378.7%、53.4%，大幅添加至243.7亿元、373.9亿元。与此一起，恒大净负债率从2016年末的400%多降至2019年末的159.3%。夏海钧表明，通过2019年体系的调整和预备后，公司提出新战略，意图是要下大决计降负债。
依照恒大的方案，其降负债的要害就在于“高添加”以及“控规划”。
夏海钧称，我国房地产职业集中度不断的进步，恒大占悉数房企出售的份额已从2006年的约0.4%到2019年的3.8%。“咱们咱们都以为未来3-5年，排名前三的房企出售会占到20%左右，按16万亿的出售规划核算，恒大需求到达万亿才干进入前三，这是咱们提出向万亿进军的根底。”
跟着房地产职业进入下行周期，恒大体完结万亿方针并不是一件简单的事。上一年为完结6000亿出售方针，恒大鄙人半年敞开了一场“以价换量”的营销大战，终究全年完结合约出售金额为6010.6亿元，同比添加9%，出售均价为每平方米10281元，同比削减2.2%。
许家印指出，此次在疫情期间，恒大创始了网上卖楼的成功经验，为完结万亿方针供给了条件。
据恒大发布数据，本年一季度，其出售额大增23%至1465亿，出售回款大增55%至1133亿，均为职业榜首，改写恒大有史以来一季度出售及回款最高纪录。
此外，恒大还具有完结高添加的一大体素——足够的土地储备。年报显现，到2019年末，恒大具有土地储备项目876个，总规划建筑面积2.93亿平米，均匀本钱为1800元/平方米。
恒大管理层算了一笔账，18年、19年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，假如本年完结出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。一起，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，本年恒大就能完结有息负债下降1500亿的方针。
除降负债问题外，恒大2019年赢利下降也成为成绩会上重视的焦点。多个方面数据显现，其全年营业额为4775.6亿元，同比添加2.4%；净赢利为335.4亿元，同比下降50%；股东应占赢利为172.8亿元，同比下降53.8%。
许家印泄漏，赢利下滑是因为2019年交给的贱价清尾楼宇较多，而这么做则为了确保2020年赢利足够，可以很好的满意此前与战投对赌的协议。
自2016年发动与深深房A重组事项后，恒大于2017年先后引进1300亿元战投。但是因恒大地产未能按原方案在2020年末1月前完结A股上市，恒大在本年初已与榜首轮、第二轮战略投资者洽谈延期至2021年1月31日前。
夏海钧表明，恒大回A正在有序进行傍边，不然战投也不会乐意延期一年。“咱们咱们都期望恒大在2020年或不远的将来就能回归A股。”
许家印指出，跟战投的确有签定对赌协议，但只要与深深房重组成功后，对赌协议才开端收效，即榜首年完结净赢利500亿元，第二年完结净赢利550亿亿元，第三年完结净赢利600亿元。也就是说，恒大体把部分赢利留到2020年。
夏海钧也表明，恒大有认识的在减低2019年的赢利总额，2020年完结500亿元到600亿元的赢利方针没问题。
“开源节流”的布景下，作为“新宠”的新能源轿车事务也会持续投入。2019年，恒大算计在轿车范畴投入147亿元，未来两年还将方案投入200亿元。
许家印表明，恒大首款轿车“恒驰1”将在本年露脸。“咱们对产品和中心技术的要求都是世界领先，不敢说14款车都能爆款，但确保8-10款车爆款，我是有决心的。”
恒大轿车在广东、上海的生产基地将于本年下半年竣工，2021年投产。
