【案情】
2016年12月，张某(男)花费70万元以一次性付出方法在县城购买了一套商品房。2018年12月，张某经人介绍与李某相识，并于2019年1月订亲。订亲前两边约好，张某需向李某付出彩礼28.8万元，并在房产证上加上李某的姓名。在向李某付出了28.8万元彩礼后，两边于2019年3月处理了成婚挂号。成婚后第二天，张某依约好与李某去挂号机关将房产证加上了李某的姓名。2019年7月，因爱情不好李某向法院提起离婚诉讼，要求与张某离婚并切割房子，张某辩称该房子系其婚前个人产业。
【不合】
张某婚前购买的房子，婚后房产证加上李某姓名后，是否归于夫妻共同产业?
榜首种观念以为，归于夫妻共同产业。张某赞同加上李某的姓名，应视为对李某的赠与。《合同法》榜首百八十七条规则，“ 赠与的产业依法需求处理挂号等手续的，应当处理有关手续。”现李某现已处理完挂号手续，赠与合同现已实行结束，且依据《物权法》第九条规则，“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;……”。李某作为房子的共有人现现已挂号承认，故该房产归于张某和李某夫妻共同产业。
第二种观念以为，是否归于夫妻共同产业需视情况而定。本案张某婚前购买的房子不归于夫妻共同产业。
【分析】
笔者赞同第二种观念，理由如下：
赠与合同是赠与人将自己的产业无偿给予受赠人，受赠人表明承受赠与的合同。张某无偿答应李某作为共有人在房产证上加上姓名，李某表明承受。从形式上看，张某和李某之间便是赠与法令联系。但从实质上看，张某对李某的这种赠与是附条件的，条件便是李某作为妻子与张某长时刻安稳的日子。故这种赠与具有杂乱的人身特点，《合同法》第二条规则，“本法所称合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权利义务联系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份联系的协议，适用其他法令的规则。”故张某对李某的这种赠与，不能适用《合同法》中赠与的有关法令法规。
依据《婚姻法》第十八条规则，“有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：(一)一方的婚前产业;……”。《婚姻法解说一》第十九条规则，“夫妻一方的一切的产业，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻共同产业。但当事人还有约好的在外。”房产对绝大部分人来说，都是终身中最重要的产业，将房产加上妻子的姓名，绝不是简略的将个人产业约好成夫妻共同产业，其条件是妻子与其长时刻安稳共同日子的许诺，这和《物权法》第九条的规则有必定的对立之处。《物权法》调整的是遍及的物权法令联系，而《婚姻法》调整的是涉人身联系的物权法令联系，故在物权法令联系的调整上，《婚姻法》是《物权法》的特别法，在两边发作对立时，应当优先适用《婚姻法》的有关法令法规。
婚姻以爱情为根底，借婚姻讨取资产被我国法令所制止，建立在金钱之上的婚姻也不该被发起，经过时刻短的婚姻获取巨额财富，即违反了公正准则，也不契合公序良俗准则。在房产证上无偿加上妻子的姓名，与付出彩礼具有相同的含义，它均以男女两边成婚且长时刻安稳共同日子为条件，故以判别彩礼是否返还的方法来判别妻子是否享有房子一半的产权更为适合，也更契合公正准则。当不契合彩礼返还的条件时，妻子就享有了房子一半的产权，不然，妻子不能享有一半的产权。
综上，因张某和李某共同日子时刻较短，房子以张某一切较为适合，但张某应当给予李某恰当的补偿。
来历：我国法院网，作者：余道治，作者单位：江西省金溪县人民法院
