曩昔20年中国房地产商场有个规则，何时燕郊开端传达有利于房地产上涨的音讯的时分，代表了楼市很可能要上涨了，由于出资炒作的气氛又开端酝酿了。当然伟哥也觉得依照现在燕郊的价格，现已挨近许多三四线城市的时分，确实值得买了。
北三县挺不幸的，在环沪、环深开发商吃肉喝汤的时分，只需环京的开发商吃糠咽菜。
公私分明，环京现在最好的燕郊价格也不过在2万左右，，大部分项目更是只需1万出面，只相当于许多三四线城市的价格，作为首都辐射区，确实价格太低了。
全国最严厉的调控城市北京，叠加区域限购，燕郊等城市的价格从之前最高点到现在腰斩，这也是全国跌幅最严峻的区域。
燕郊镇隶属于河北省三河市西市区，北临三河市楼房镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞乡镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。
燕郊镇的上一级领导机构是燕郊高新技术产业开发区办理委员会，现辖2镇(燕郊镇、楼房镇)、2大街（行宫东大街、迎宾北路大街办），92个村街,58个社区居委会。
所以假如说全国有什么地方的房地产调控有使用微调松绑，那么必定第一个是环京和北京。曩昔三年房价跌幅最大的同类型城市。
那么燕郊限购的真实情况究竟是什么姿态？
其实很简单，燕郊从2017年开端限购，履行到当下，官方口径没有改变过，期间发布过一次人才方针希望变相宽松，但很快一日游了。
但在实践履行过程中，在2018年开端呈现了单个项目能够直接出售，界说为限价房。而到了2019年四季度，单个新盘项目开端宣扬能够网签，一个月北京社保，或许直接是只需燕郊无房。
到了最近，更是一切的项目都开端宣扬能够卖房了，不限购。当然，究竟能不能网签，谁也不知道。
燕郊是曩昔3年，全国房地产商场跌幅最严峻的城市，所是全国调控见作用城市的风向标。许多人十分重视燕郊。
现在这个时刻点，燕郊作为一个五线城市具有很强的演示影响。从方针看，由于限购方针要求相对较严厉，所以估计燕郊商场直接发文的方针不会有太显着的改变，但燕郊的全体商场现在的价格现已处于低位，最为一个间隔北京最近的飞地，确实购房者重视十分多。
而从区域内的商品房住所项目看，假如不免除限购，在疫情下，大部分开发商将面对资金链危险。每年3-4月燕郊都会呈现一波炒作，本年的暗里限购松绑，只做不说，关于商场来说现已呈现了必定的影响。
未来商场趋势会怎么？
中心仍是看信贷方针的宽松程度，最典型的目标是限购规范、认房又认贷的规范是否会改变，这些方针不变商场动摇不会大，方针一旦改变，商场将呈现显着反弹。
全国现已呈现了5个城市的方针一日游，燕郊的限购假如不叫停，估计更多的城市会开端只做不说的松绑调控。
燕郊能买吗？
伟哥觉得，燕郊作为北京周围的飞地，确实适合在北京东部日子的年轻人置业，并且现在的价格只需一万多，现已是大部分南边三四线城市的价格。确实值得考虑。
当然，现在一切项目宣扬的限购免除究竟能不能网签完结借款这个确实要打问号，谁也不知道。这种只做不说的灰色松绑，很或许会呈现你买房忽然就不行了，一切仍是应该在合同上注明，假如不能网签，加速退款。
