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比北京贵7000元/平深圳3月二手房价全国榜首

放大字体  缩小字体 2020-04-02 18:52:03 作者:责任编辑NO。石雅莉0321 浏览次数:6846  

坚硬的深圳房价

图片来自:海洛构思

众所周知,本年2月份,受疫情影响,悉数集合性活动都被暂停,包含中介带看房活动。

因而,2月份的二手房出售状况精神萎顿。

多个方面数据显现,2月,深圳二手房住所成交了1667套,同比跌落16.5%、环比跌落77.8%,成交套数创2012年3月以来的新低。

乃至,因网签推迟,这些数据中,还包含了部分1月份成交的数据。

进入3月,跟着疫情影响削弱,各地纷繁出台支撑复工的方针。

深圳也不破例。

近来,深圳住建局发布了关于应支撑房地产中介职业复工复产的告诉,其间要点说到“物业不得以不正当理由阻扰契合条件的中介带看”。

那么,深圳二手房商场是否有所好转呢?

二手房价全国持续领跑

据诸葛找房数据研究中心监测数据,3月,全国100个要点城市二手住所商场均价为15097元/平方米,环比微涨0.08%,同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。

但一线城市的状况却不太达观。

3月,四城二手住所商场均价为60055元/平方米,环比小幅跌落0.18%

其间,北京同比跌幅最大,比上一年3月跌落6.62%;

上海环比跌幅最大,为0.65%,同比跌落1.19%;

广州虽环比增加1.9%,但同比大跌11.84%。

而深圳,却是同环比均呈现上涨态势。

环比2月,深圳二手房价微涨0.45%;同比上一年3月,则上涨3.32%

而且,深圳二手房均价为65243元/平方米,以超越第二名北京7000元/平方米的间隔,稳居全国第一。

图片来自:诸葛找房数据研究中心

对此,界面楼谈采访了诸葛找房数据研究中心分析师国仕英。

他以为,深圳二手房价体现较好,是依据2019年不断迎来利好方针。

“2月的粤港澳大湾区发展规划的落地、8月的深圳建造“先行示范区”、11月港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松、深圳修正“豪宅税”规范,以及12月深圳协作区楼市冻结等,多项利好方针发布,增加了商场活跃度和决心,也带动深圳房价走高。”他表明。

从深圳二手房挂牌价走势来看,3月根本呈上涨态势(10-13周),估计接下来将持续呈现全体上涨趋势。

图片来自:诸葛找房数据研究中心

成交套数环比陡增近4倍

事实上,深圳住所需求居高不下,即便是疫情暴虐的2月,房价也仍然不见跌落。

因而,二手房的状况是否有所好转,从成交数量方面比对会更为显着。

诸葛找房多个方面数据显现,3月,深圳全市二手房成交套数为8008套,而2月的这一数据为1667套,即3月环比陡增了3.8倍

可见,疫情缓解之后的二手房商场,开端回温。

详细来看,宝安仍然是二手房成交量最大的区域,3月以成交2089套、成交面积18.64万平方米,位居第一。

龙岗和南山则别离以1935套、16.62万平方米,以及1455套、13.29万平方米的成交套数和成交面积,位居第二和第三。

盐田则仅成交138套,在七区中垫底。

而成交均价方面,依据华夏研究中心数据,南山仍然是领头羊,以10.3万元/平方米的成交均价居于第一,环比上涨0.95%,比排行第二的福田高出2.6万元/平方米。

不过,福田有很多老旧房源连累价格,因而在均价上不如南山杰出。

宝安成交均价为6.50万元/平方米,环比上涨1.21%,为各区涨幅最高。

罗湖则以1.13%的涨幅次之,成交均价6.42万元/平方米

此外,全市仅盐田成交均价呈现下滑,微降0.42%,至4.5万元/平方米。

二手房比新房猛 ?

深圳3月的二手房状况全体不错,而新房商场却体现欠安。

依据华夏研究院数据,3月,新房住所成交3152套,环比上涨279.8%,成交面积32.4万平方米,环比上涨279.9%。

详细到新入市项目,3月份有6个项目开盘。

四个住所项目,含三个坐落坪山的项目,中海万锦熙岸华庭、恒大城花园二期和方直仓谷府,以及坐落光亮的乐府花园。

其间,除恒大城二期花园呈现600人抢288套房源,以及中海万锦熙岸华庭暂无信息泄漏之外,别的两个项目都被爆料去化状况均欠安。

乐府花园被曝卖出约354套,去化率约34%。

方直仓谷府在3月31日晚上开盘,网上爆料称401套房源仅去化40余套,去化率约10%。不过,界面楼谈另取得音讯称,项目去化127套,即去化约三成。而项目官方则宣告开盘劲销5亿元。

图片来自:方直仓谷府

此外,3月还有两个项目推出公寓,别离为南山的太子湾·湾玺、宝安的万科星城。

公寓方面,湾玺一周内两次推出房源共118套,均呈现热销的状况。按存案158套房源来看,全体去化率约75%。

万科星城推出288套公寓,悉数卖出,收金3亿元。但售出的房源在悉数1194套房源中,占比也缺乏25%。

归纳而言,新房商场体现平平。比照来看,莫非深圳人更喜爱二手房商场?

国仕英表明:“2020年以来,深圳入市的新房项目多坐落坪山区、光亮区等周边区域,间隔中心市区较远,各种资源较为短缺。加上疫情影响下,商场决心和活跃度都有所下降,归纳要素影响下去化状况并不是很抱负。”

而关于二手房商场体现较好,他以为,深圳已确认进入存量房年代,二手房成交量会高于新房成交量,近期二手房成交量的上涨仅仅商场正常的康复。

修改:韩素云

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