3月31日，恒大举办2019年度线上成绩发布会，多个方面数据显现，恒大2019年完成合约出售额6011亿元，同比添加9%；资产负债率77.9%，同比添加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比添加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比添加12%。
光辉成绩的背面，许家印又为恒大立了个“小方针”：从2020年开端改变开展方法，全面施行“高添加、控规划、降负债”的开展战略。一增一控一降环环相扣，三招“绝技”敞开恒大新征途。
许家印宣告恒大全面施行新战略
榜首招：增强出售力保高添加
怎么完成“高添加”？增强出售、狠抓回款是房企坚持成绩添加的不二法门。本年恒大颠覆性施行“网上卖房”，一季度出售额1465亿大增23%，出售回款1133亿大增55%，职业排名榜首，改写公司一季度出售及回款最高历史纪录，为完成全年8000亿出售、到2022年完成出售1万亿的方针供给重要确保。
值得一提的是，年报显现，到现在，恒大具有2.93亿平米土地储备，本年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿。丰厚的土地储备以及足够的可售货量，也让恒大“高添加”底气十足。
第二招：严控土储做到低本钱
不少房企在加快速度进行开展期，都会经过活跃拿地敏捷做大规划，恒大也不破例。但很多的土地储备，也简单形成很多资金沉积，不利于降负债。因而，恒大决议严控购买土地的规划，土储要完成“负添加”。
依照恒大既定方针，未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。房企最大的开销是土地金钱，恒大经过操控拿地，将极大下降费用开销，所节省的本钱亦将使负债结构得到有用改进。
此外，在多元工业方面，恒大也要收紧出资，5年内不再出资其他任何工业。经过严控土储、审慎出资，恒大收紧大部分事务的本钱性开销，确保了足够的现金流，也有利于进一步下降担任。
恒大一季度出售及回款对照图
第三招：稳健运营下降负债率
作为恒大新战略的最终方针，许家印表明，恒大“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
许家印在发布会现场算了笔账，“18年、19年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，假如本年完成出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。一起，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，就一定能完本钱年有息负债下降1500亿的方针。”
在“房住不炒”的基调下，房企经过杠杆扩张的路途已很难走通，唯有进步开展质量，才干决胜商场。此次恒大奏响战略转型“三部曲”，标志着离别曩昔粗野成长的开展阶段，步入稳健开展的全新周期。
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