许多有意向的购房者，来到售楼处仍是中介门店咨询时，往往被问的榜首句话便是问 “是不是首套房？”
由于，具有“首套房资历”就等于拿到了一个楼市里稀缺的优先上车券。
首套房不仅在选房上略占优势，还在后续的首授予利率上也有显着的不同。
可以说，用好自己的“首套房资历”，便是变相的为自己省钱！为什么这么说，自然是由于首套房的这三大优点，真实惊人！
No.1
首套房的首付份额最低！
众所皆知，首付越少压力越小！可选性也越高！
而作为初次购房，在我国的大部分城市买新房都可以轻松的享用最低首付三成，二套房则至少首付四成，部分城市乃至需求六成。假定房子总价为200万，两者首付相差至少二十万。
当然，也有城市或许首付高一点，低一点，可是三成首付是最遍及的。
比方现在成都主城区便是首付六成，郊县则可以首付四成，三套房就不用说了，许多城市都是拒贷的，并且由于现在大城市都有限购，所以买三套房的或许性仍是很小的。
所以不论怎么说，首套房的首付都是最低的。
留意：首套房的界说是针对住所的，假如是40年的商铺、公寓等是没有首套房的说法的，都是至少首付五成，不限贷。
No.2
首套房的契税更低！
购房者买房之前应该都做过了解，必定也都知道买房除掉首授予房贷之外，仍是要缴税的，其间光契税就得好几万。一般来说房子交易的契税是3%，一线城市许多房子的总价在1000万左右，30万的契税也是不小的担负。
但也不要忧虑，关于首套房的购房者来说，可以在这方面得到许多真金白银的“及时返现优惠”。并且房价越贵，省得越多。
依照现在的方针，关于住所有契税减免方针，所以现在的契税减免后是很低的，首套房90平以下的契税1%，90平以上的契税1.5%；
二套房90平以下的契税1%，90平以上的契税2%；
由于现在契税调整了，所以距离并不是很大，可是关于90平以上的二套房仍是能节约一点契税，并且房价越贵，省得越多。
以北京主力价格段的一套800万的房子来说，0.5%的不同便是好几万：
800*0.5%=4万
相当于，立刻返现给顾客几个月的房租租金了！
不过需留意：40年产权的公寓、写字楼、商铺契税是没有优惠的，不看面积巨细，契税都是3%。
No.3
首套房的房贷利率更低！
现在买房，只需很少部分人可以全款购房，绝大多数人挑选的都是担负房贷成为房奴，所以买房的人往往都对房贷利率极为重视。究竟房贷基数大，利率改变一下，稍不留神便是十几万！
在借款利率上，首套房购房者相关于二套房购房者，也具有更多的优惠。
依据中国人民银行的规则，2019年10月8日起，新发放的商业性个人住宅借款利率“首套商业性个人住宅借款利率不低于相应期限借款商场报价利率，二套房在此基础上要加至少60个基点”。
每个基点为0.01%，那么也便是说，假定首套房利率为4.3%，那么二套房至少要4.9%。
跟着商场的改变，现在大部分城市的利率都在上浮，但不论怎么说，首套房的利率比二套房仍是优惠许多。
比方成都市的首套房利率上浮10%的一起，二套房的利率上浮了15%。
需求留意的几点：40年的商业产权没有首套房和二套房的界说，契税都是3%，是没有减免的，并且首付都是最少五成，也便是不限购不限贷。
那么首套房资历这么好，满意什么样的条件才算首套房呢？
购房者需求分外的留意的是，初次购房纷歧定就算是“首套房”，各个城市和银行的确定方法不同，并且在不断调整中，但大致上可以分为三种：
【认房不认贷】
只需买房时名下没有房子，就算首套房！假如之前有借款买过房，但只需借款还清，房子也卖了出去，名下没有房子，依然可以轻松的享用首套房资历。
【认贷不认房】
这是大部分城市所采纳的确定方法。是以家庭为单位，不论你名下具有多少套房，只需名下没有借款记载，此刻预备借款买房，便是首套房。
假如你有钱，榜首套房可以全款付清，第二套借款购买，那么就算不是榜初次购房，依然享有首套房的优惠！
分外的留意：假如名下有房，哪怕有了首套房资历，首付款和借款利率按首套算，但契税却是按二套房来核算。
【认房又认贷】
许多一线城市和房产出资抢手城市，关于“首套房资历”约束得十分严厉有必要要求购房者名下没有房子也没有借款，才算首套房，否则不论是有房无贷仍是有贷无房，都不能算是首套房，不行享用优惠。
由此可见，购房者就算是初次购房，也纷歧定能享用“首套房资历”，所以，在因城施策的布景下，购房者买房之前一定要了解当地的限购方针，以免多花冤枉钱。
综上所述，咱们一定要好好爱惜自己的“首套房”资历，把好钢用在刀刃上！
咱们一向建议，首套房尽量用在出资价值高的北上广深一线城市。
并且不要图廉价只盯着价格，尽量在自己踮踮脚能取得的范围内，地段、配套，学区这些点至少要占到一两个。
由于未来需求改进晋级住宅时，你就现已和“首套房”无缘了，那时候的资金压力需求有个规划，而你的接盘侠也不是傻瓜！
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