文 | AI财经社 仉泽翔
编 | 嵇国华
青岛海滨开来了一队挖掘机，我国华北海岸最豪华的一块别墅区变得一片狼藉。
3月25日，青岛市黄岛区委宣传部经过官方微博表明：“新区涵碧楼项目制作45栋修建，在制作过程中施行了海岸线施工、回填，对礁岩形成某些特定的程度损坏。依据省、市有关单位研判，需对项目触及损坏生态岸线的41栋修建进行整治。”
青岛涵碧楼项目是乡林集团在内地的第一个项目，坐落青岛市黄岛区张屯嘴凤凰山下的九龙山路，项目占地14万平方米，总出资额超越5亿美元，约合人民币30亿元。
这座花了6年才正式建成的海上庄园，在存活了6年之后，总算倒下。与它一起破碎的，是台湾地产大亨赖正镒的“涵碧楼之梦”。
（青岛涵碧楼俯视图）
不赚贫民的钱
1980年，21岁的赖正镒创立了乡林制作公司，赚到了他人生中的第1个100万，却也在这一年赔了4000万新台币。
让小赖赔钱的一个坐落彰化乡间的项目，背上巨债。据赖正镒回想，那个项目总共147户，相邻制作依照每户60万台币的本钱盖好房，却因施工队偷工减料，搞得建好的房子满地是水，终究卖40万台币一套都没人买。
最重要的是，楼盘盖在乡间，乡间的庄稼汉要收一季庄稼才干付他一部分钱，回款周期超长，关于地产商来说，资金不能回流，形成的冲击将是丧命的。
这次失利让赖正镒学到了三个道理，要在都市中心赚有钱人的钱，在好的地段盖好的房子，不要去赚贫民的钱。
贫民有多少钱，赖正镒是知道的。尽管是未来台湾地产圈一哥，可在小时分，他也过了好多年苦日子。他的父亲在他13岁的时分就逝世了，家里7个兄弟姐妹，赖正镒排老三，下面是个妹妹嗷嗷待哺。年青的赖正镒不得不想办法挣钱。
17岁才去台中上高中，赖正镒为了处理住的问题，在校园邻近租了一栋房子，里边6间屋子，他把别的5间转租出去，当起了二房东。
住的问题处理了，接下来就考虑怎样日子。赖正镒就找同学凑了不到100台币，初步做些小生意，平常卖音响，寒暑假在校园办青年旅行安排咱们爬山。这是赖正镒最成功的一个创业项目。他在寒暑假带同学出去旅行，让哥哥妹妹把家的四合院改成民宿，招待参加旅行的同学住。回溯前史，这或许是台湾第一家民宿。
彰化的大跟头让赖正镒蛰伏了6年。为了填这个巨坑，他还去摆过地摊。在1986年，赖正镒另起炉灶，再次下注房地产，以高出周边区域地价15%的价格拿下台中市汉口路的一宗地块，并命名为“汉口山江”。
项目一出手就创下当地商品房零价格格新高。40套房源一网打尽，单套房价格从280万元新台币飙升至千万级，令质疑其高价拿地的台湾地产界人士纷繁闭口。
以此为初步，乡林制作在台湾开发了乡林皇居、乡林士林官邸等40多个楼盘，定位十分精准，客群清一色面向高端商务人士。
在盖楼这件小事上，赖正镒真实做到了不忘初心，“不要去赚贫民的钱”。
多年后，在承受大陆媒体采访时，赖正镒表明，“乡林一向是走高端道路，咱们一向在着重卖的是新的、曩昔没有的日子体会，这是咱们和其他开发商不同的特征。”从开发、到规划、再到物业管理，一个楼盘从诞生都是乡林自己担任，数遍全台湾也独此一份，“现在不是没有顾客，而是没有好东西，只需做出好产品，就有人来消费。”
“南三亚，北青岛”
尽管把楼盘卖给了全台湾的名人，可真实让赖正镒蜚声地产界的却是日月潭上的豪华酒店涵碧楼。
1997年，赖正镒斥资18亿新台币,买下日月潭涵碧楼，并下决心打造出台湾第一家国际级豪华酒店。涵碧楼最早是日本人盖得一幢小木屋，后经扩建成为台湾地区领导人的行馆。赖正镒买下之后，约请国际闻名修建大师Kerry Hill操刀从头规划。
和赖正镒重振旗鼓时相同，日月潭涵碧楼在其时无人看好。赖正镒刚刚买下涵碧楼两年，台湾便遭受了“九二一”大地震，日月潭地点的南投县是地震的重灾区之一，日月潭更无人问津，涵碧楼这么贵的价格，真的有人会买单吗？
游客终究用脚投了票。2002年，日月潭涵碧楼开业，客单价很吉祥，根底房型每晚价格新台币12300元（约合人民币2891元），这个价格顶住了十几年间的通货膨胀，坚持至今。
据赖正镒自己说，富士康董事长郭台铭每年都要在日月潭涵碧楼里住些日子，就在酒店里现场办公。郭台铭脾气火爆，有一次对部属发起火来，直接把酒店套房的门给踹坏了。
（台湾日月潭涵碧楼）
但是台湾虽是“宝岛”，可地产商场真实太小，把乡林的旗号插遍全岛后，赖正镒有点忧愁了。假如持续深耕台湾商场，只能参加城市创新工程，单个项目的周期至少8年，和着重“高周转”的大陆同行比较，太浪费时间了。赖正镒因而把目光放在了我国大陆。
赖正镒第一次来大陆是在1990年，其时还是以“省亲”的名义来的。透过北京昆仑饭馆的窗户，赖正镒没有发现什么灯光和商业，但在此之后，赖正镒每次来，都对大陆的开展有着新的慨叹。
这种慨叹，一向持续了13年。2003年，在北京赖正镒受邀参加了一场论坛，他讲话的主题是《我国大陆充满着新的期望和时机》。
在讲演中，赖正镒指出，不动产运营，很重要的一点是在大面积开发中，产品是不是有特征，能不能在大面积中做出不同消费才能的区隔。这条思路在日后乡林制作进军大陆后，被赖正镒应用在青岛涵碧楼中。
青岛涵碧楼是赖正镒进入大陆的第一个项目，沿用了台湾涵碧楼的选位和规划理念，项目坐落青岛市西海岸新区凤凰山麓三面环海的半岛。
赖正镒不止一次说到自己选定这块地只用了半小时，但他却很少说整个项目从拿地道建成花了6年。整个青岛涵碧楼修建群分为豪华酒店涵碧楼和别墅“海上庄园”两部分，别墅区包含41栋海景独栋别墅及30栋海景复式别墅，酒店的每间房都在100平米以上。
为了买下这块地，赖正镒花了1.74亿元，而整个项目的总出资却高达3.5亿美元，楼盘的代言人是彼时风头正健的范冰冰，有风闻范冰冰过后以五折的价格购入了一幢别墅。
赖正镒期望经过涵碧楼“把青岛打形成像三亚相同的当地，咱们冬季到三亚避冬，夏天到青岛消暑，让全我国的人都知道‘南三亚、北青岛’。”
（赖正镒与范冰冰）
两个小方针
没有哪家开发商不想在北京商场分一杯羹。
赖正镒原本也是想把涵碧楼进军大陆的第一站放在北京，他本已选定了故宫近邻的菖蒲河公园，在其间制作一个具有北京文明特征的四合院式涵碧楼。但这仅仅他的一厢情愿，终究将眼光放在了青岛。
如前文所言，赖正镒对大陆商场的研讨有些年初，但却迟迟未能落子，在2008年金融海啸之际，他乃至还正告业内人士，防范大陆的房地产泡沫。
但是在青岛涵碧楼开业前夕赖正镒面对媒体时却有些懊悔，“都是我判别失误，晚了十年，来不及了，来不及了”，二十年前，乡林的规划比王石的万科还要大，现在和他们比起来，“我是便是小虾米。”
尽管错失大陆地产的黄金时代，但青岛涵碧楼的成功暗合了大陆消费晋级的浪潮。“大陆民众能承受这样的酒店，显现消费在晋级。”青岛涵碧楼项目敲定后赖正镒以为，内地房地产将持续蓬勃开展的20年，而青岛作为台湾乡林集团布局大陆工作地图的“桥头堡”，将在大陆打响整个乡林集团在大陆的品牌知名度。
按赖正镒2010年的方案，乡林制作将在10年内，先后在成都、姑苏、扬州、金华和三亚等地密布商谈出资项目，出资30座涵碧楼，也便是赖正镒的“1030方案”。其间在未来5年内，这一方案的总出资额将超越1000亿元。
赖正镒将“1030方案”比作谈恋爱，“咱们一起在和30多个当地谈恋爱，先和谁擦出火花就先和谁成婚”。
后边故事的开展却没有依照赖正镒写得剧原本。桂林是乡林制作最早进入是大陆城市，十几年曩昔了，征地却毫无发展，项目迟迟未能开工。
南京涵碧楼尽管开工但制作期内情况频发，先是项目内有26亩水源保护区，随后又在更改规划后在地块下发现了一条江水源热泵管道。
南京涵碧楼是青岛涵碧楼之后，赖正镒在大陆落下的第二子，是被他称为集其一生才智的修建，但在项目历经崎岖完工后，面对卖不出去的为难，有媒体在2019年造访南京涵碧楼时发现，整个项目有一半搁置。
青花郎在南京涵碧楼举行品鉴会
至于成都的涵碧全国，在2013年拿地后初步，屡次因私行开工被当地政府处分，随后因为邻近有军用机场，航空限高迟迟未能开工，一度被传烂尾。
2010年，“1030方案”刚刚推出时，赖正镒曾表明，等涵碧楼开到第10家时，将在上海或许香港打包上市，并期望在他80岁的时分，全球能有200家涵碧楼，现在来看，完成这两个小方针还不简单。
