千万豪宅一秒空=楼市炽热？我有一个朋友系列。
人说人话鬼说鬼话，天然万事皆安，而人说鬼话鬼说人话，不得是到安定。那人话鬼话都说呢？那天然便是现在社会常见的各类大众号啦，不理解？想想你走到路上的那一声：“先生你好，健身游水了解一下。”
我有一个朋友，他是早年间去往深圳久居的年青人，希望在这亚洲最年青城市闯出一番六合，怀揣着三毛五角二分钱的他凭着自己的尽力，逾越常人的才智，坚持到底的性情，数年昼夜不分的上进心，总算靠着银行卡里的一百万13年在深圳买了一套三居室。现在深圳六套房三个门面，归于我还知道他他不知道我的状况。
我还有一个朋友，他是07年打工一路打到深圳的打工仔，10年曾经深圳的经济形势两个字：奇妙，其时房价水平极高，一万五六的房子处处可见，而我这个朋友打工打了10年，一向打到17年，目击深圳房价从17000元/㎡——8000元/㎡——40000元/㎡的仰卧起坐进程。他跟我说早在打工第二年他就预见房价要跌，然后比了比自己的身家：薪酬5000，存款0。听说现在在深圳某大桥桥底还能见到他。
以上纯属扯淡，只为阐明“朋友XXXXXX”的事别带入自己。
我们为什么厌烦听大道理，比方“尽力便是人生的标杆”“瘦身要少吃少喝多运动”“找女朋友要装扮好自己，要有耐心要细心”等等，没道理吗？有，有用吗？没用，由于这些统称为：
正确的废话。
所以当看到各种吹捧某区域房价怎么怎么时，我都想笑，又在偷换概念，估量恰的钱不少，Collecting money 。
例如吹深圳房价是全国唯一会涨、吹疫情影响下房价再度暴升、吹城市核心肠块越来越少所以会涨等一系列言辞，有一个算一个，都是收了钱就事的。
我们要清晰房价为何需求涨？由于房子自身值钱吗？并不值钱。房子的价值是很低的，而普通人关于寓居的要求下限也是很低的，否则每年那么多市区外的旧小区照样有人买有人住，他们没寻求吗？必定不是，所以房子提价的第一点是由于：
住宅环境给予的正价值
孟母三迁为几许？为子成才耳。住宅环境给予的正价值有两个方向：
1.教育价值
教育价值最直观的表现便是学区房。没女朋友的独身狗总是很疑问：“为何需求买学区房？买个略微远一点廉价的不香吗？”这便是没了解到学区房最重要的教育资源特点，好的学区房匹配好的教育资源，学区房是长久以来相对公正的高等教育分配系统，它不是割韭菜，是撒农肥。
2.寓居价值
超市离你一百米和一公里；饭馆离你一百米和一公里；轻轨离你一百米和一公里；农贸商场离你一百米和一公里。带来的差异感是最简略区别寓居价值凹凸的一项。
房子提价的第二点：
“经济环境”带来的价值增加
房地产经济本质上是一个递进性的联系，关于整个社会来说，它是运用未来的经济换算为即时运用的经济模型，然后再经过经济开展来填坑，有点像股票的做空形式。
在这个形式中，房地产开发商、买房的客户、资料的供货商都只是其间一环，俗称东西人。房价涨不涨，你认为开发商说了算？一个东西人哪有什么权力。扶持一个或数个城市的经济开展来带动房地产开展，表面上是这个当地经济好——我们都乐意来出资开展——房价增高；然而是要扶持这个当地所以他经济好——引领和同意区域招商——房价增高。成果没错，但主角可不是客观事实这个理中客。
所以我的朋友告诉我深圳房价会涨，会涨吗？为什么？他说深圳经济环境好呀，深圳核心肠少呀，深圳年青呀等等，比如不外乎3月份深圳别墅公寓卖得好。
但细心想想为什么一定要“房住不炒？”韭菜割着不香吗？割一个韭菜白赚几十上百万有时分上千万，商场为主导那国内18线房价都能破10万，为何需求约束乃至遏止？
一时为韭，一生为韭
搞清楚这样的一个问题，也就理解了房价俯卧撑的原因，天然百毒不侵万物不扰，不再被大众号们割韭菜啦。
（本文由到家了原创，许多言辞只为扯淡，喜爱点个重视，不喜爱点个告发，我们下期见。）
