2019年上市房企成绩相继发布，尽管前史成绩并不会遭到当下特别情况的影响，可是却对2020年决议计划有了新的定位。有的在裁人，有的在扩招。
比方，碧桂园有关裁人的事项近期传得沸反盈天，新近发布的2019年财报发表了这一数据：职工数量削减近3万人，其间转岗2.5万人。当然，碧桂园称，集团将部分辅助性岗位如案场服务、保安、保洁等，以商场化的方法为集团供给服务。这部分人相当于转岗，大约有2.5万人。
另一方面，几家龙头房企万科、融创职工数量则比2018年大幅增加。这或许跟公司的战略有关，但总的来说，关于2020年的房地产职业开展情绪绝大多数都是共同的。这也包含以下几个方面，恰恰给外界传递出一些新的信号。
1、职业盘整，离别商场盈余，慎重拿地，不以规划论英豪。
据报道，2019年房地产职业全体出售增速较前两年明显放缓，龙头房企未能幸免。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年出售额同比增加20%以上。而万科出售金额同比增加3.9%，增速大幅放缓。
这些年，在房子是用来住的不是用来炒的这个坚决有力的定位下，房地产职业全体步入从高速增加向高质开展阶段。曩昔那种大规划扩张年代现已完毕，房地产盈余期也基本上告一段落。
碧桂园总裁莫斌表明，未来的区域整合还要进行，会以年化报答和赢利总额为查核，而不再以规划论英豪。别的，总部的精干高效还要持续进行。
融创我国孙宏斌也表明，关于2020年的土地及项目商场，孙宏斌表明，公司拿地会慎重，不挣钱的活不干。可见，孙宏斌对土地商场传达出慎重的情绪，企业在一二线城市的危险在于买贵地，三四线城市的危险在于动摇大。现在土地商场行情报价偏高，但各城市供地压力较大，会有机遇。
2、房企异口同声：进步赢利率、下降负债成一致。
不可否认的是，哪怕现在的开发商成绩好，可是难掩实际的为难。赢利率下滑的现象掩盖整个职业，除融创外的“榜首军团”均呈现盈余才能下降，“赢利王”中海、“稳健先生”龙湖也未能幸免。这在某种程度上预示着房企出售价格难以上升，而本钱却渐渐的升高。
众所周知，作为资金密集型职业，房企的杠杆水平一向比较高。我国房地产商场在“房住不炒”的基调下步入平稳开展新周期，降负债成为整个职业的团体诉求。
恒大许家印在会上表明将用最大的决计、最大的力度，把负债降下来，而详细方法，恒大方面表明，期望经过土地储备的逐步削减，来完结公司的控规划降负债的要求。说白了便是，不盲目扩张，最重要的是少欠钱。
融创也是近两年一向着重降负债率的企业，“优化本钱结构依旧是融创未来的方向。持续坚持流动性的富余，以及负债率长时间下降的趋势。
开发商拿地、降负债、增利应该是未来的重要奋斗目标，作为购房者，也应该从开发商的行为中感知商场的改变，以及未来的风向。
3、职业洗牌降临，许多大房企或许经过并购完结捡漏。
原本房地产职业也正在阅历大洗牌，而此次特别时期更是加快了这种洗牌的速度和力度。3月18日，万科发表年报后在线上举行成绩推介会，郁亮表明，最近一段时间对各个领域、每个企业都是一次大考，咱们都是考生，无法置身事外，也无法独善其身，活下去成了特别实在的存在。
“咱们判别本年将是洗牌年，并购的机遇远远超越以往任何一年。”3月27日，融创孙宏斌在成绩会上表明，现在呈现困难的公司，一类是这几年在冲规划的时分拿的土地太贵，所以盈余和流动性压力都很大；第二类便是持有太重，能够并购轻的就没必要并购重的。
持相同观念的还有旭辉林中。“跟着企业现金流严重，破产中小企业增多，职业集中度进一步提高。”林中泄漏，年头到现在，公司接待了许多要求被收并购的企业，可是评价往后并没有契合内部规范的，所以现在还没有成功收买事例。
多个方面数据显现，2019年，境内房企作为买方完结并购事情约333宗，触及买卖金额近3000亿元，其间百强企业所涉金额近多半，有企业3万亿土储六成来自并购。2020年，估计部分中斗室企受影响较大，资金链软弱，为优质房企供给了收并购机遇。
这也无疑给大鱼吃小鱼的游戏规律发明了更便当的条件，大房企捡漏的机遇渐渐的变多，当然好的标的并非好找。
