目前，烟台六区中，莱山区、芝罘区和开发区是目前公认开发最好的，也是置业的第一选择。
而其中，开发区和芝罘区更像是两个核心，一个坐镇中心，辐射东部；一个专心向西发展。
对于莱山区，看上去好像发展不是太快，但是居住的话，很多人会建议你选择这里，为什么呢？
交通优势凸显
买房要看地段，好地段一般都是交通比较发达的地方。
对于居住选择来说，就是要能够方便的实现每天上下班的通勤。
由于烟台东西狭长的交通条件以及之前不大合理的道路规划，在中心城区会显得较为拥挤。
而目前，随着塔山南路以及其他线路的完善，尤其对芝罘区、福山区和莱山区来说，出行的路线已经十分顺畅。
同时根据交通规划，莱山区向内就是未来的烟台南站，扩建十倍后这里就是未来的交通枢纽。
而且南站所属的高铁新城板块是九大工程之一，配套的产业非常多，未来能够成为莱山向南部发展的基石。
预计今年开建的烟台轨道交通项目，几乎都会经过莱山区，这就为莱山未来的发展奠定了基础。
真正未来烟台的交通体系形成后，目前所面临的问题都会迎刃而解。就像现在塔山南路部分路段已经开通，经常走的人应该有感觉，确实很方便了。
而莱山可以说是烟台东部区域的中心点，向东向西都很方便，是理想的居住片区。
所以就交通问题来看，莱山区的优势很明显。
生活环境配套
今年其他区都在忙着九大工程的建设，开发区依靠八角港的规划、自贸区的政策以及机场扩建的带动，一骑绝尘。
芝罘区凭借中心城区的三大工程和只楚改造、高铁新城规划，也在稳固自己的地位。
好像莱山区的动作小了，但如果你关注新闻的话可以发现，莱山区目前的很多项目都是和居民息息相关的，很多民生项目落地。
教育资源：
4月9日，烟台莱山区埃维实验学校一期《建设用地规划许可证》核发批前公示。这所学校位于凤凰湖以南，周边的项目有碧桂园的凤凰山庄以及滨湖万丽，丰富了该片区内的教育资源。
之前还有位于翡翠大道西南角的孔家滩小学规划，而随着人口的增加，莱山的教育资源将得到进一步的增强。
医疗资源：
今年年初，烟台山医院新院区正式试运营，这是莱山的第二所三家医院。
19年的8月份，山东文登整骨烟台医院正式投入到正常的使用中，是莱山的第一家三甲医院。
而预计在今年年底。毓璜顶医院莱山分院也会投入到正常的使用中。届时莱山将同时拥有三家三甲医院，能够很好的满足片区内居民的多元化、多层次的医疗卫生服务需求。
城建：
其实在配套的完善上，莱山动作很大。
3月16日上午，烟台举行重点项目集中开工仪式，38个重点项目同时开工，其中君悦大酒店作为一所五星级酒店，成功落户莱山区。
目前烟台市已经出台了关于扶持五星级酒店的政策，而莱山随着发展也需要有新的酒店资源进来，也从侧面说明莱山的经济发展水平。
就在同一天莱山的重点工程还有山海城综合体项目，总额达到了300亿元。就在16日上午，该项目一期已经正式开工了，一期预计投资为22亿元。
明年，莱山还将有新的商业综合体项目投入到正常的使用中。华润万象汇，其商业面积在22万方左右，将会是烟台最大的单体商贸中心。
通过这一系列的项目我们大家可以发现，目前莱山正在着重的打造片区内的各项配套。
随着新项目的上市和人口的增加，目前的这些规划在未来的几年就能够显现出作用，满足市民的需求。
居住氛围
量变会引起质变。
目前大家对莱山的普遍认知就是改善区，这里的房子都很贵，都是大品牌开发商，有钱人都住在这。
但是倒回到政府迁过来以前，这里就是芝罘区口中的东郊，渔村。
随着莱山海边的开发，改善的人群开始到这边来，配套环境随之慢慢的变好。同时这样的改变逐渐发展到莱山的内部，三滩板块成为目前莱山乃至烟台的改善首选。
而从一开始就定位改善市场，也为莱山房价的上涨以及后期慢慢的变多品牌开发商进驻提供了基础。
人都有扎堆的习惯，大开发商也是。只要有领头人，再有几个卖得好的项目，其他人都是抢着来的。
而这种模式最终的结果就是，目前莱山成为改善的代名词，房价就跌不下来。
最近有人说莱山的部分项目已经出现了降价，但是实际了解后会发现，目前降价的大多数都是一些销售不好的楼层和户型，真正好的产品还没有松动。
同时，改善的项目多了，也就从另一方面代表着片区的价值会有所提升。试想，同样一个项目，一个周边都是豪宅，一个就是在未开发的片区，肯定是周边环境更好的项目升值潜力更大。
这样的情况也会形成一种惯性，再有开发商要在这里规划项目，首先考虑的也会是改善的产品，房价也会参考周边项目。
这是市场看好莱山的原因，因为这里的氛围已经形成，加上后期城建以及地铁的利好，莱山的房价还会有上涨的空间。
而目前市场平稳状态下，对比看莱山的项目确实更有性价比，后期的升值空间和抗风险能力更强。
对现在的市场来说，稳定的预期更加重要。
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