“房住不炒”的基调没有变，咱们楼市调控的方针是不太热，也不太冷。
现在经济不景气，那就松绑捞一下楼市，要用力过猛后边房价要起飞，分分钟一波调控在那等着招待呢。
至于刚需的朋友，接下来倒确实是一个淘房的时刻窗口——买房资历放松了、借款利息降低了、开发商打折了……
但我要说的是，你们别看到优惠数字就胡乱出手啊。
即便是刚需，这也是家庭最大一笔出资，在对自己最合适自住的地舆范围内，挑到保值增值性最好的房子，才是对咱们血汗钱最担任的做法。
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这样的房子在哪里？
上海有一个楼盘，贴出来亮瞎眼我的钛合金狗眼，它叫做翠湖六合，就在新六合边上。看看户主名单：梁朝伟、钟汉良、陈思成、鲍蕾、苏有朋、林心如、董卿、王琳（雪姨）、王思聪、姚明、郭晶晶……15假如平，明星的钱公然很好赚。
有没有发现，有钱人买房都是扎堆朝市中心走的。
就拿上海来说，早些年最贵的房子，是西郊独栋大别墅，动不动就上亿，有钱人都是在那边排队买。
现在呢……这些大别墅，许多都砸手里找不到接盘侠，但像云锦六合、翠湖六合这种市中心大平层，根本都是一上市就被抢光。
这是为啥？房价飞涨年代完毕之后，决议一套房子价值最要害的要素，是地段。
李嘉诚早就说过，买房最重要的三点：地段、地段、地段。这话怎样了解？一座城市市中心就那么点儿大，房子卖一套少一套，这便是地段的稀缺性。明星扎堆买内环大平层，买的其实是地段稀缺性带来的保值价值和增值潜力。
早些年，你在市郊买房，还很或许借着房价暴升血赚一波，可再看看前几年在市郊买房的人，多少还在套在里边出不来。
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地段，往大了说，便是城市。
关于咱们买房区域的挑选，我也着重许屡次，优先一二线城市，就算够不着也尽量挑选这些大城市为中心的都市圈。
往小了说，便是一个楼盘的方位，是否坐落城市的中心区。能够对照三个地标来看：城市的榜首楼房，市政府的办公楼，这个城市最好的小学。
一般来说，这三个地标，周边2公里以内能够称为一个城市的中心区，周边5公里以内能够称为中心区。当然，像上海、北京这样的大都市，能够恰当扩展一些间隔。
比方上海的外滩，纽约曼哈顿，伦敦西区，这些当地一百年前便是城市中心，现在仍是，房价也从不曾仁慈过。
而不管城市怎样开发，向外辐射多远，从房价和配套来看，市郊和中心区，永久天差地别。
在许多城市，打着高新技术旗帜力推各种开发区，终究的成果，是搞一堆后续没人接盘的商品房，购房者也是欲哭无泪。再过火一些的，更是成为了鬼城。
所以说，在现在的楼市方针下，从保值、增值的视点来看，中心区是咱们买房最保险的挑选。
或许看房时你会觉得，这些区域楼盘的溢价，常常让人感觉无法下手——这不正阐明其价值坚硬。从长远看，咱跟着李佳琦的思路买买买，肯定不会绝望。
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地段的道理，对在三线以下城市的买房的人，更为重要。
曾经我就说过，现在的城市化，是小城镇人口加快进入大城市，便是城市化2.0阶段。
跟着户籍方针的敞开，人口天然会流向作业、教育和医疗资源更好的大城市，或许长三角、珠三角、京津冀这类大都市圈。
像我身边，有不少自苏北的朋友，他们毕了业很少回老家，不是留在省会南京，便是直奔苏南、上海。
那对广阔小城市、小县城来说，最直接的结果是，将来接盘买房的人天然也少。
许多人说，我当然想在一二线城市买房，可我没有钱，也只能呆在18线小城市作业，那能怎样办？
日子有时候便是这么无力，假如要买，我只要一个主张，挑选你们当地最中心的地段！只要这样做，才干最大程度保证，就算人口流出，未来仍然有人接盘你的房子。用大白话说，便是一套房子卖得掉、抢手，才谈得上保值、增值。
信任仍是有朋友会说，咱们那市中心的房子我也买不起，咋办啊，急需一套房子！
那么，再给你一个主张——近三不近四。
近三，指的便是尽量接近这三类当地——优质校园、地铁和大商圈。
这在某种程度上预示着，你这套房子所在方位，就学和通勤便利、配套完全。在房住不炒的年代，这么好的寓居条件，将来就不需求忧愁接盘侠了。
不近四，则指的最好仍是不要购买这些区域——夜市菜场周边、高架快速路周围、老旧小区、26层以上的超高层。
道理也差不多，寓居体会太差，就算你能忍，可他人不能忍，将来出手会比较困难。
总而言之，买房之前，你心里一定要坚决瞄准城市中心。这样一个时刻段，最怕开发商大促销或许中介兜销跳楼价，你看看纸面数字脑子一热，做了个懊悔终身的决议。
假如资金不行，又是急需上车的刚需，那就留意我上面说的几个要素，保你自住舒畅，还不愁保值增值。
买房算是贯穿中国人终身的难题了，祝咱们都能提前住进自己愿望的房子吧。
