为削减胶葛和防止不必要的经济丢失的发作，小编提示各位签定合一起要细心讲究每一个有疑点的当地，防止廉价了市侩！
女子花费16.8万购买商铺
不动产证“难产”
同类商铺近200个
合同额合计近4000万元
2018年4月份，衡阳市民黄女士与富衡房地产开发有限公司签定了买卖合同，以16.8万余元，在当地创景外滩一期，购买了该公司开发的商铺。
依照合同约好，在签定合同90个工作日之内，业主就要获得不动产证。而事实证明，开发商违约了！
黄女士：超过了90天。没有处理下来。记者了解到，像黄女士相同，逾期未能获得不动产权证的业主，还有不少。
据了解，衡阳市“创景外滩”一期商铺共有两层，总修建面积约2.4万平米，已于2014年9月底完成交房，根本完成悉数招商运营，已进驻运营多家品牌商家。
说好的不动产证，为何会办不下来？一番查询下来，业主们发现，他们购买的商铺，早已在揭露出售之前，就已被开发商典当出去，合同金额累计近4000万元。
面临来访，富衡房地产开发有限公司相关负责人供认，他们将这批商铺拿去做了典当。而在建工程典当，在房地产行业界很是正常。
购房合同部分内容存猫腻
开发商涉嫌误导顾客
产权证“难产”已违约
住建部分催促开发商处置
业主供给的商品房买卖合同显现，在“商品房根本状况”中，典当状况已注明“与该商品房有关的典当状况为典当”，但在典当人、典当权人、典当挂号组织、典当挂号日期上并没有标示相关信息。
律师表明，开发商应当在合同中完整地向业主发表典当信息，开发商的行为存在误导嫌疑。
不只办证方面屡次违约，购房合同内容还涉嫌误导嫌疑。这种状况下，多位商铺业主提出了新的诉求：退钱。对此，开发商的答复便是两个字：没钱。
律师指出，衡阳富衡房地产开发有限公司与客户签定的买卖合同中，关于“90个工作日处理不动产权证”的约好已逾期，其行为现已构成了违约。业主能够精确的经过合同约好，要求开发商按日承当违约金。
湖南金州律师事务所 律师 肖卓著：这现已是严峻违约行为，业主能够向法院申述，要求补偿相关的违约责任。
买商铺要留意些什么事项
1、商铺的产权。商铺的产权一定要明晰，购买前一定要检查房子产权证、典当或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是一切好的地段的商铺都能够合理运用，在价格相同的状况下商铺本身的结构就显得适当重要，首要考虑要素有面宽和进深的份额、房子内部布局结构及运用率、房子的高度、承重、楼层等;只要这些硬件合格才干确保客户在运用或许后期承租上更契合自己或承租目标的运用规范。
3、配套设备。杰出的配套能节约商家客户许多本钱与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设备、排污化油设备等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和本钱将直接限制后期自营或许租借作用。
4、挑选好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该归纳自己的购买才干而定，太偏的当地近期没有多少增值空间，太富贵的地段价格比较高，应该归纳所选的当地的规划状况考虑。
怎么签定商铺买卖合同
1、合同中清晰约好公摊的面积。购房者在购买商铺的一起，有必要让开发商在购房合同中约好好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到比如商铺公摊问题时，不至于堕入被迫。只要事前约好紧密翔实，才干在前述状况出现时顺畅维权。
2、清晰约好交房的期限。在签定商铺买卖合一起应就交房期限做严厉的规则，并约好一旦逾期交房时，开发商除了承当延期交房的违约金外还应当承当购房者的租金丢失。
3、清晰留意物业管理问题。相对于住所而言，商用物业(尤其是商铺)因运营业态各异，物业的特点出现多样性，因而商用物业(尤其是商铺)独自建立业主委员会的或许性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易疏忽的环节。因而购房者在置办商铺时，不要容易和开发商签定物业管理合同。
4、留意相邻权的问题。在物业日常的运营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发作。购房者在置办商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，清晰好物业的通风、采光、通行以及物业的修建布局走向等，以防止日后商铺在运营上带来的不必要的纷争。
5、清晰约好商铺的交房条件。商业物业的房产条件对出资商的招商以及运营者日后的运营都适当重要。在签定商铺时应特别约好物业的平面格式、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展现面、柱距、层高以及配套设备等条件，并在交房时特别予以留意检验。
大部分人购买商铺都是出于出资的意图，天然就比较垂青商铺在日后能够为自己带来的收益，若是挑选购买的商铺周围寓居的人比较少，商圈也没有发展起来，那么后期的出资或许收益不大。
除此之外，购买的商铺一般产权只要40年或许50年，但若是被征收开发的话，那对商铺一切人的补偿将是一般民宅的3倍。
