前不久，桥北一纯新盘发布案名——苏宁·滨江雅园。该项目东至滨江大路，南至水城路，西至拥江路，北至浦洲路，估计于4、5月份首开。
细心研讨发现，苏宁·滨江雅园并不算严厉意义上的纯新盘，它其实是北外滩水城（威尼斯水城）规划里的最终一个街区：第二十街区。方位就在十六街区的北侧，十九街区的东侧。
在南京，江湖上撒播了许多关于北外滩水城的传说，如：
每一个南京人，都有一个朋友住在北外滩水城；扬言每天饭后要绕小区跑2圈训练的朋友，住进北外滩水城后被实际上了一课；世界上最悠远的间隔是你住在榜首街区，而我住在第十九街区......
看到以上传说，有人觉得是段子，也有许多不了解的朋友会猎奇，北外滩水城究竟有多大？一街区和十九街区究竟相隔多远？这个小区合适寓居吗？下面请听小融君一一道来......
每天出门榜首件事，先给自己打个气
许多人买房考量的首要要素是交通。北外滩水城邻近有地铁3号线柳洲东路站，但不同的街区，交通体会也大大的不同。
以地铁3号线柳州东路站为目的地，住在一、二街区的人步行约5分钟就能到，但住在十九街区的人步行半小时都不必定能到地铁站，而二十街区在十九街区的东侧，间隔地铁站也有2.2公里的间隔。
这仅是步行数据，大多数人会最终电动车、公交和同享单车前往地铁站。首要挑选公交的话，住在十九街区的你即将经过7站才干抵达地铁站，这关于在市区作业的小伙伴来说，同住一个小区，却要比他人早上半小时。
挑选电动车的话，过程中的时刻本钱能够节约许多，可是找停车位将会让你把节约下来的一切时刻搭进去。即便这样，你还得练就“见缝插针”的身手才行。以下仅是地铁1号口周边停放的电动车，咱们自行体会下......
处理完抵达地铁站的问题后，接下来才是重头戏，你认为抵达地铁站就完事了吗？不，柳州东路站早顶峰的人流量让你切身体会下什么叫磨拳接踵......
南京地铁公安施Sir曾发过一条微博提到：柳州东路站厅可容量1800人，过江方向站台容量700人，最多包容2500人。一列地铁空车塞满，最多可带走1800人，而柳州东路地铁站作业日的早顶峰（7:30-9:00）的进站客流可到达3-4万人。
图片来自@南京地铁微博最新客流数据
当然，有的人由于挤不上地铁，也会挑选反方向先坐几站，不敢苛求有座位，只求能在过道的夹缝里占有一席之地就很满意了。
除了地铁，自驾走南京长江大桥也是不少人的出行方法。但是实际又让人溃散到失望。
自从长江大桥庞然大物注册以来，桥北堵车的状况有增无减，短短300m居然需求20分钟以上才干经过！朋友圈也一片哀嚎“堵的又想封桥了……”
除北外滩水郊外，还有别的两个神一般的超级大盘扎根在这儿，一个是天润城（665公交车从北到南穿过小区，一共需停靠7站）、另一个是明发滨江新城（总占地1600余亩，合计规划了350多幢楼）。
所以是生活在北外滩水城上班族们的关键词之一。挤着安检、挤着坐电梯、挤着排队、挤着上地铁、在大桥堵到置疑人生……在你溃散前，只能对自己说一声：加油，奥利给!
我给你最终的心爱，是手铺开
作为江北的超级大盘，北外滩水城开发周期长达十几年。2002年拿地，2003年开发，2005年初次开盘至今，总算在出售了15年后要推出自己的收官街区——二十街区。
实探中咱们发现，现在二十街区已在困顿中，项目总修建面积约 321470.4㎡，其间地上修建面积约260949.7㎡，地下修建面积约 55458.7㎡，容积率≤3.08，修建高度≤100米，修建密度≤20%，绿地率≥35%。首要困顿内容包含：住所、商业及配套用房。
依据规划，苏宁·滨江雅园共规划12栋住所，其间8号楼27层，其他楼栋均为33层。估计4月15日揭露样板间，现在价格待定。
此外，北外滩水城现在在售十九街区7、12号楼的新房，面积89、114、123㎡，毛坯交给，销许均价20500元/㎡。
咱们再来看看北外滩水城的二手房状况，据安居客网站显现，现在北外滩水城在售二手房遍及价格在18000-20000元/㎡之间。
价格比照桥北其他区域房价虽不算太高，但成交率好像也并没有料想的那么好。北外滩水城周边的中介表明：一~十二街区的房子相对来说比较好卖，十三~十九街区咨询度稍低一点，十八街区的一位业主将自家89㎡的毛坯房170万挂了2个月没卖出去，现降价到159万仍是没有成交。
一位网友表明：家住十五街区，考虑到上班太不便利，想要把这套房子出手。房子面积约90㎡，精装、家电完全，拎包入住，可是在十多家中介发布20多天时刻后，只要5组客户的带看量。
而租房方面，据周边中介挂出的广告牌显现，精装的两房约1800元/月，三房2100元/月左右。
其实回看北外滩水城从2005年首开3000元/㎡，到2009年的4600元/㎡，再到2016年末十八街区房价到达20278元/㎡。现在小区的新房20500元/㎡，房价完成了近7倍的增加，涨幅近600%。
关于许多刚需客来说，北外滩水城算是南京主城区为数不多的价格凹地，周围底商也已相对老练，该有的配套一个不少，满意日常所需足够了，交通方面尽管拥堵，但也算快捷。如果是你，你会挑选这样的小区落户吗？欢迎文章下方留言互动！
