尊敬的客户朋友们,大家好!
五年磨一剑,砥砺自生辉。瀚海法拍网在广大客户的陪伴下,取得了骄人业绩。伴随知名度的提升,有不法机构冒充瀚海,损害客户利益。瀚海坚定承诺,全力维护客户合法权益,希望您能辨别真伪,选对辅拍机构,远离风险,捍卫财富安全。
一、法拍房的介绍和优点
法拍房,就是法院拍卖的房产,主要来源是因为商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产产生的房屋拍卖。法拍房相对二手房,具有几个好处:
◆ 房价低。起拍价通常为房屋评估价7折左右,一拍流拍后继续降价20%,因此,法拍房具有低价优势。
◆ 税费低。通常购买法拍房只需要缴纳1.5%或3%的契税,无需缴纳二手房的营业税、个人所得税、印花税等,减少购房成本。
◆ 正常银行按揭贷款。很多人以为法拍房要一次性付全款,实际上法拍房和二手房一样,可以通过银行按揭购买,并且按实际成交价格计算按揭基数,比二手房可贷款额度更大,减少首付压力。
◆ 房源位置好。不少一手购买的债务人,在买房之初都是优先选择了位置,法拍房市场有不少二手房市场鲜见的好房源。如北京法拍房市场通常由核心地段优质法拍房。
◆ 部分房子可通过自由购形式购买等。北京法拍房市场上,部分外地法院查封的法拍房可以自由购。
二、为什么选择专业机构办理
这几年随着经济波动,越来越多的法拍房走向广大老百姓的视野。法拍房有着以上诸多优势,成为大众购房优选通道。但法拍房也具有自身的一些特性,法拍房多数形成于债务纠纷、贪腐罚没等,所以背景相对复杂,若不进行风险控制,一旦踩雷,就是百分百的损失!
相较于二手房,每套法拍房都是独一无二的个例和案情,这需要买房人精确、详尽的掌握法拍房源的背景调查、案件情况、产权纠纷以及房屋的占用、腾退、交付等诸多复杂情况。而司法辅拍机构发挥了非常重要的作用,能让拍房者“0”风险拍房、没有后顾之忧,也能让拍房者在买房中省钱、获得很好的购房体验和足够的安全保障。
选择机构,关键在于是否专业,能够全程的保障!
三、如何判断法拍机构的可靠性
◆ 看背景。瀚海于2016年10月注册并启动法拍行业的用户服务运营,专注领域发展;2016年8月2日高院出台网络拍卖政策,“瀚海”正式介入司法房产拍卖辅助服务领域。深耕北京法拍领域、坚定服务使命,从未改变!(从企查查、启信宝、北京工商局等网站均可查阅。切记:市场上不少企业为了骗取客户的信任,投机取巧的购买不明营业执照,多次进行公司名称和股东的变更,试图偷梁换柱、偷换概念的误导客户,宣称公司有悠久行业历史,让老百姓上当受骗,一定要注意!)
◆ 看人员。瀚海公司员工180+,其中对接客户的专业法拍经理超过110名,中后台技术支持员工超过70人,所有瀚海员工,均在入职“瀚海”当月签订正式《劳动合同》、缴纳五险一金。公司只有合法合规的保障员工权益,才能规范运营和管理,才能专业稳定的保障客户服务。(各行业的企业,存在各类虚假宣传的情况非常多,客户可通过“企查查、启信宝、北京社保局”等网站,查看预选择机构真实有效的“缴纳社保的在职员工”数量。未给员工缴纳社保的企业,首先属于违反《劳动法》的行为,且如果员工在后续服务上出现任何问题,企业也推脱责任说是临时工,其责任和企业无关,尤其是法拍房产服务,需要严格的专业性和严谨性来把控拍房风险)。
◆ 看规模。北京市月均新增法拍房超过700套,“瀚海”要求110名法拍经理,对每一套新增的司法拍卖房产,在48小时内必须责任到人的进行详细的房屋风险尽调,然后交由公司的法务部进行2次以上的审核,公司制定严格的管理标准来保障尽调的精确,保障客户买房的权益;不难理解,法拍公司的员工规模数量,直接决定其法拍公司是否有专职人员去真实的做房屋的背景尽调,如果公司合规、合法、稳定的一线员工都不够,基本没办法去进行每套法拍房的尽调(毕竟700套法拍房分布在全北京各区县,人均能实勘房数量是有限的),如果法拍房的尽调只是胡说糊弄,那么对于买法拍房的客户来说,就存在极大的虚假信息和拍房风险。
◆ 看背书。瀚海公司获中国拍卖协会理事单位、北京拍卖协会理事单位、AAA级信用企业,中国认证联盟行业示范企业,瀚海并在成立之初便建立了公司的党支部、团支部;同时,“瀚海”与银行(工商银行、华夏银行、兴业银行、民生银行等)、律所(盈科、中闻、君合、通商律师事务所等)、担保小贷、知名地产经纪(麦田房产、中原地产等)各渠道合作单位共计100余家,瀚海还成为国有4大AMC及13家地方持牌AMC的在京开展业务的不良资产服务商(为接受客户真实性监督,瀚海均可对外开放合作协议)。
广大客户一定鉴别各法拍企业对外宣传的真实性,如遇夸大及虚假宣传,均可在“市场监督局”12315进行投诉,避免老百姓被各虚假宣传误导而上当受骗。
◆ 看专业。专业决定风险的可控,司法拍卖行业不同于一般房地产交易服务业,需要具备专业知识体系,才能做好法拍房服务的风控工作;作为一家公司的发展,与高层在专业领域的深耕研究息息相关,瀚海公司的总经理曹晖先生,管理学博士学历,国家经济师,研究司法拍卖和不良资产处置多年,带领瀚海五年兢业的发展,在专业理论研究上,每年发表文章至国家重点期刊,如:
(1)房地产企业互联网融资方案实证研究,发表于北大核心期刊《商业经济研究》2017年11期;
(2)金融资产公司资产证券化研究,发表于省重点期刊《工程经济》2018年2期;
(3)非金融企业不良资产业务模式研究,发表于国家重点期刊《现代信息经济》2018年10月;
(4)法院网络拍卖过程中常见法律问题解析,发表于国家重点期刊《现代信息经济》2019年7期;
(5)互联网金融不良资产处置问题研究,发表于国家核心期刊《时代金融》2020年6期;
(6)关于司法拍卖中不动产交付问题的研究,发表于国家重点期刊《法制与经济》2021年11期;
……
瀚海秉承“规范专业、严谨细致”的经营理念,从总经理开始以身作则、全员上行下效、恪尽职守,自2016年11月开始,瀚海全员保持每周一次的工作总结传统,保障客户安全满意的拍房工作。
◆ 看成交。瀚海自成立以来,成交法拍房总额近100亿,成交法拍房逾千套,每套法拍房都有客户满意的评价,每个案例都能真实展现,锦旗不断,深受客户对瀚海服务工作的认可。
自2016年8月高院实行网络拍卖政策开始,“瀚海法拍网”立志做好客户买房工作、法院辅助工作及处置方尽调工作,推动司法拍卖房产和银行不良资产更加规范、高效的流通,服务社会。
※特别声明※
瀚海唯一的官方网站为:www.fapai.cn(瀚海法拍网),其他冒以fapai添加前后缀(如fapaizhongguo、fapai365、fapai888、fapaichina、zgfapai 等等)的域名,均为混淆视听、给客户造成误导误解的“非瀚海”网站。
瀚海对外的官网、APP、公众号中的每一篇文章、每一份报告、每一张图片,均为瀚海原创,并同步版权登记备案,2021年7月起,瀚海已启动全方位知识产权保护的诉讼工作,减少山寨、蹭热度的不良法拍机构,对客户造成财产和信用的欺骗伤害,同时也欢迎广大客户如有发现给瀚海造成侵权及不正当竞争、抄袭与瀚海类似的山寨宣传提供线索zhoulili@fapai.cn,瀚海均予以第一线索人200元的奖励。
